Engel & Völkers
Bright living room with white walls, wood floors, and exposed beams. A TV sits above a wooden console table. White sofas and a patterned rug complete the space.

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit PKW-Stellplatz in begehrter Lage von Klettenberg

€245,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bathrooms
  • ~52 m² Living area

Description

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, kleinen Straße im grünen und zugleich zentral gelegenen Stadtteil Klettenberg. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrparteienhauses mit acht Wohnungen aus dem Jahr 1965. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1984 ausgebaut. Das Haus ist sehr gepflegt, was sich positiv auf die Werthaltigkeit der Immobilie auswirkt. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss mit zwei separat begehbaren Zimmern, die sich sehr schön für individuelle Wohnanforderungen eignen. Über einen zentralen Flur hat man Zugang zu beiden Wohnräumen, Küche und Tageslichtbad mit Badewanne. Ein angrenzender Abstellraum bietet viel Stauraum und hält die Wohnung stets aufgeräumt. Die Räumlichkeiten haben eine helle und freundliche Atmosphäre - man fühlt sich hier rundum wohl. Aus der Wohnung hat man einen schönen Blick auf einen Grünstreifen mit üppigen Sträuchern und Bäumen. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz im Hinterhof mit elektrischem Tor, ein separater Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung runden diese schöne Wohnung ab. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser tollen Wohnung.
Features
Basement
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Thomas Schröder

Property ID: W-046HUZ

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    3

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~52 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1965

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    91.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Klettenberg, Cologne

Mit seiner erstklassigen Infrastruktur und zahlreichen stilvollen Altbauten zählt Klettenberg zu den beliebtesten Stadtteilen im Kölner Westen. Das Bild ist geprägt von oftmals reich verzierten Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand. Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten der nahe gelegene Klettenbergpark und der fußläufig erreichbare Beethovenpark. Neben den großen Vorteilen des Wohnens in der Nähe eines Parks kommt auch die Erledigung der täglichen praktischen Belange nicht zu kurz. Die zahlreichen Geschäfte in der Luxemburger Straße, Berrenrather Straße und Sülzburgstraße bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auf dem in wenigen Gehminuten entfernten Klettenberggürtel findet zweimal wöchentlich ein beliebter Markt mit umfangreichem Angebot an Frischwaren statt. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Kölner Innenstadt, die mit dem Auto wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell erreicht ist. Mit der Straßenbahn gelangt man in ca. 16 Minuten zum Hauptbahnhof. Auch derAutobahnanschluss „Klettenberg“ (A4) ist in wenigen Minuten erreicht. Aufgrund der zahlreichen Vorteile des Wohnstandortes Klettenberg ist die Nachfrage nach Immobilien hier sehr groß, das Immobilienangebot dagegen eher rar.

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