Baugrundstück in begehrter Lage von Marienthal!

€825,000

~780 m² Plot surface

Description

Das großzügige Grundstück in Adresslage von Marienthal hat eine Größe von ca. 780 m² und liegt in einer sehr ansprechenden, ruhigen Seitenstraße fußläufig zur U1 "Wandsbek Markt" und zukünftig auch zur S4 "Wandsbek Rathaus". Zudem ist es besonders sonnig und durch die Erhöhung in der Mitte des Grundstücks haben Sie einen schönen Blick in die Tiefe der Gärten. Der Bebauungsplan Marienthal26 aus 2004 gibt folgende Bebauung vor: WR IIo, 2 Wo E, (C) Reines Wohngebiet, 2 Vollgeschosse, offene Bauweise, 2 Wohneinheiten, Einzelhaus oder Doppelhaus Grundfläche ca. 160 m² Der Käufer trägt die Abrisskosten des Altbestandes (EFH aus den 30er Jahren mit Vollkeller). Bedarfsausweis, BJ 1936, Endenergiebedarf 344,4 kwh (m²a), Gas, Energieklasse H. Um sich einen Eindruck von diesem schönen Grundstück zu machen, empfehlen wir Ihnen eine Begehung vor Ort. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung. Stimmen Sie gerne einen Termin für eine Besichtigung mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Engel & Völkers Hamburg Wellingsbüttel

+49 40 532 03 60

Your advisor: Sven Böhning

Property ID: W-02VJO9

Location: Marienthal, Hamburg

Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 6 Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt und seinen zahlreichen Geschäften keine Wünsche offen. Die U-Bahn (U1) bringt Sie vom Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mühelos in wenigen Minuten mit den Fahrrad. Zudem wird die neue Station "Wandsbek Rathaus", der neuen S4, in nur wenige Gehminuten erreichbar sein. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs.