Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen und vier Garagen zu verkaufen

Das angebotene Mehrfamilienhaus umfasst acht Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnflächen, verteilt auf drei Etagen. Die Fassade des Gebäudes wurde gedämmt und in hellem Putz gestaltet. Im Jahr 2020 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 74 m², 74 m² und 33 m². Im ersten Obergeschoss gibt es ebenfalls drei Wohnungen mit ca. 74 m², 63 m² und 45 m². Das Dachgeschoss beherbergt zwei Wohnungen mit ca. 66 m² und 76 m². Die Wohneinheiten sind größtenteils mit Laminat-, PVC- oder Teppichböden ausgestattet und verfügen teilweise über zeitlos weiß gestaltete Bäder. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, mit Erdgas betrieben wird. Die Elektrik ist großenteils 3-adrig vorzufinden. Alle Wohnungen sind vermietet. Davon zahlt ein Mieter eine Pauschalmiete. Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 69.360 EUR. Für die Berechnung der tatsächlichen Mieteinnahmen der pauschal vermieteten Wohnung haben wir 200 EUR abgezogen. Es besteht ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2053. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.374,42 EUR. Insgesamt ist das Objekt solide und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Aufgerundet wird unser Immobilienangebot mit vier vermieteten Garagen, die ebenfalls in der aufgeführten Jahresnettokaltmiete enthalten sind. EV05509