Wohnqualität in bester Ausrichtung – Eigentumswohnung mit Südbalkon

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Wallenhorst befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und steht auf einem ca. 691 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 81 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind – ein Grundriss, der sowohl funktional als auch angenehm offen wirkt. Die Immobilie verfügt über zwei mögliche Schlafzimmer, von denen sich eines ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung – ideal für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Weitere Abstellfläche bietet der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum. Im Untergeschoss stehen zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ihr Fahrzeug findet Platz auf einem Außenstellplatz, während Fahrräder bequem und sicher in einem abschließbaren Fahrradunterstand untergebracht werden können. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in gepflegtem Umfeld legen. Die Wohnung ist aktuell seit dem 01. Februar 2023 zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 625,00 € vermietet. Objektdaten im Überblick • Wohnfläche: ca. 81 m² • Baujahr: 1997 • Wohneinheiten im Haus: 6 • Miteigentumsanteil: 175/1.000stel • Erbbauzins: 958,70 € pro Jahr • Laufzeit Erbbaurecht: bis 31.12.2096 • Hausgeld: 341 € monatlich, davon 72,93 € Rücklage • Rücklagenkonto (Stand Februar 2026): ca. 25.000 € Sie haben den nachfolgenden 360-Grad-Rundgang gesichtet und sind begeistert? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater unterstützt Sie bei allen Fragen rund um die Finanzierung und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum. Sprechen Sie uns gerne an!