Wo Urlaub beginnt und Rendite entsteht – gepflegte Ferienimmobilie mit Historie

Die Eigentumswohnung Nr. 2 befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 17 Einheiten (Baujahr 1984) und ist als gut geschnittene 2-Zimmer-Ferienwohnung konzipiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 39 m² gemäß Wohnflächenberechnung (41,04 m² laut Teilungserklärung). Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Terrasse bildet das Zentrum der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein funktionales Bad sowie ein sinnvoll gestalteter Flur mit Abstellmöglichkeiten sorgen für eine effiziente Raumaufteilung ohne unnötige Verkehrsflächen. Zur Einheit gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz im Freien – ein klarer Vorteil für Vermietbarkeit und Wiederverkauf. Darüber hinaus stehen den Eigentümern im Gemeinschaftseigentum ein Waschraum, ein Freizeitraum mit Tischtennisplatte sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage und weist keine außergewöhnlichen Beschlusslagen auf. Das Hausgeld liegt im üblichen Rahmen. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung; der Energiekennwert entspricht einer für das Baujahr marktüblichen Effizienzklasse. Die Wohnung wird seit mehreren Jahren erfolgreich touristisch vermietet und erzielt stabile Einnahmen. Die bestehende Vermietungshistorie und bereits vorliegende Vorbuchungen unterstreichen die Nachfrage und bieten eine attraktive Grundlage für eine mögliche touristische Nutzung. Mit 180 Vermietungstagen und dokumentierten Brutto-Mieteinnahmen von 13.082 € im Jahr 2025 unterstreicht die Wohnung ihre wirtschaftliche Tragfähigkeit; für das Folgejahr liegen bereits umfangreiche Vorbuchungen vor. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, wirtschaftlich strukturierte Ferienimmobilie mit klarer Eigentumszuordnung, solider Substanz und flexibler Nutzungsoption – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie wird möbliert verkauft.