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Eigennutz oder Kapitalanlage? – Hier ist beides möglich!

€230,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~76 m² Living area

Description

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und wurde im Jahr 2023 umfassend saniert sowie renoviert. Sie präsentiert sich daher heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 76,17 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden die Fenster nahezu vollständig erneuert und überwiegend durch moderne dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig im Jahr 2023 modernisiert und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine zeitgemäße Einbauküche aus dem Jahr 2023. Ein besonderes Zusatzmerkmal stellt der Dachbereich dar: Der Dachboden wurde im Jahr 2024 neu isoliert und ausgebaut. Dieser ist gemäß den vorliegenden Plänen nicht als Wohnfläche ausgewiesen, bietet jedoch als Dachspeicher zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Fenster sowie Heizkörper sind hier bereits vorhanden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschbereich sowie ein geteilter Hobbyraum zur Verfügung. Zudem kann die gemeinschaftliche Grünfläche genutzt werden. Die Beheizung des Gesamtobjekts erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Eine Hausverwaltung ist aktuell nicht vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte Wohnung mit durchdachtem Grundriss und praktischen Zusatzflächen, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens eignet.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Würzburg

Your advisor: Jonas Acar

Property ID: W-0496AI

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Good

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    2

  • Living area

    ~76 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    243.24 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Volkach, Bavaria

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der charmanten Weinstadt Volkach, im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Die Stadt ist weit über die Region hinaus für ihre malerische Altstadt, ihre traditionsreiche Weinkultur sowie die unmittelbare Lage an der Mainschleife bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Frankens. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Volkach vorhanden und sorgen für eine sehr gute Grundversorgung. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Weinberge, Rad- und Wanderwege entlang des Mains sowie die reizvolle Natur der Mainschleife laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Kitzingen und Würzburg in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Insgesamt verbindet dieser Standort in idealer Weise ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Floor plans (2)

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