Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Weitblick – Großes Grundstück trifft auf solide Rendite

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Immobilienkäufer mit Weitblick. Auf einem 1.159 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsperspektiven – von der stabilen Kapitalanlage über ein gezieltes Reinvestment bis hin zum komfortablen Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Außenfläche. Zusätzlich zum Eigentumsgrundstück werden derzeit rund 282 m² von der Stadt für 318,25 € pro Jahr gepachtet. Der parkähnliche Charakter schafft nicht nur eine hohe Aufenthaltsqualität, sondern unterstreicht auch das langfristige Wertsteigerungspotenzial des Grundstücks. Eine zum Haus gehörende Garage ergänzt das Angebot und erhöht sowohl den Nutzwert als auch die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer. Die Immobilie verfügt über drei klar getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m², die sich wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss stehen ca. 75 m² mit drei Zimmern zur Verfügung, das 1. Obergeschoss bietet ca. 77 m² ebenfalls mit drei Zimmern, während das ausgebaute Dachgeschoss über ca. 60 m² mit zwei Zimmern verfügt. Diese durchdachte Struktur ermöglicht maximale Flexibilität – sowohl für die Vermietung als auch für die Eigennutzung durch mehrere Generationen unter einem Dach – bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre. Für Kapitalanleger überzeugt das Objekt durch seine wirtschaftliche Solidität. Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vollvermietet und generieren verlässliche Mieteinnahmen als stabile Renditebasis. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einem Heizungskeller auch einen separaten Waschkeller sowie zusätzliche Kellerräume zur Nutzung durch die Mieter, was den Wohn- und Nutzkomfort nachhaltig erhöht. Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 sowie die bereits 2012 sanierten Bäder reduzieren das Risiko kurzfristiger Investitionen erheblich. Fortlaufende Modernisierungen, unter anderem der sukzessive Austausch der Fenster, unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Ob als renditestarke Anlage, zur strategischen Portfolio-Optimierung oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – diese wertstabile Immobilie passt sich flexibel Ihren individuellen Zielen an und bietet eine nachhaltige Grundlage für die Zukunft.