Hanseatischer Klassiker in Marienthal – bezugsfertig, modernisiert und ruhig gelegen

Diese klassische Hamburger Kaffeemühle aus dem Baujahr 1934 vereint hanseatischen Charme, großzügige Familienwohnlichkeit und einen bemerkenswert gepflegten Gesamtzustand auf sehr stimmige Art und Weise. Auf einem ca. 880 m² großen Südost - Grundstück gelegen, präsentiert sich diese Immobilie in bester Verfassung und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 247 m², verteilt auf acht gut geschnittenen Zimmern, die sich über drei Etagen anbieten, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche im Vollkeller von ca. 64 m². Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieses Hauses spürbar. Zahlreiche originale Stilelemente, allen voran der hervorragend erhaltene Pitch-Pine-Boden, verleihen dem Haus eine warme, authentische Ausstrahlung und unterstreichen den zeitlosen Altbaucharme. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein alter, nicht in Betrieb befindlicher Kamin sowie ein schwedischer Kachelofen im Originalzustand aus dem Jahr 1910, der in Betrieb ist und dem Haus eine ganz besondere, historische Atmosphäre verleiht. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert, sodass sich hier ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort ergibt, welcher einen direkten Einzug ermöglicht. Ein besonderer Mehrwert wurde durch den im Jahr 2012 realisierten Anbau geschaffen, der das Raumangebot sinnvoll erweitert und mit Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet. Insgesamt stehen im Objekt drei Badezimmer zur Verfügung, wodurch das Haus auch für größere Familien oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hervorragend geeignet ist. Im Obergeschoss verfügen zwei Zimmer über eigene Balkone und schaffen damit schöne Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist die traumhafte, ca. 47 m² große Südost-Terrasse, die zu sonnigen Morgenstunden, entspannten Nachmittagen und geselligen Abenden im Freien einlädt. Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten. Die Rohrleitungen wurden bereits im Jahr 2000 erneuert. Dach, Fenster sowie die Dämmung der Kellerdecke wurden 2008 modernisiert; die Fenster sind im Altbaubereich zweifach und im Neubau dreifach verglast. Im Jahr 2012 folgten die Erneuerung der Gasheizung, die Einblasdämmung der Fassade, die teilweise Modernisierung der Elektrik sowie die Installation von Solarpanels auf dem Anbau. Eine Dichtigkeitsprüfung wurde 2021 durchgeführt. Der Vollkeller mit Waschküche bietet zusätzliche, sehr praktische Nutzflächen und direkten Zugang zur Tiefgarage und zum Garten. Darüber hinaus verfügt das Haus über außergewöhnlich viel Stauraum. Im Dachgeschoss besteht zudem die theoretische Möglichkeit, ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² zu schaffen oder das vorhandene Bad zu erweitern und großzügiger zu gestalten. Insgesamt handelt es sich um eine außerordentlich charmante und zugleich funktionale Hamburger Kaffeemühle mit klassischer Ausstrahlung, großzügigem Platzangebot und hohem Wohnwert – ein top gepflegtes Zuhause mit Seltenheitscharakter. Fragen Sie gern noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin an!