Repräsentative Unternehmervilla mit weitläufigem Grundstück • Bewahren, teilen oder neu gestalten

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1951 verbindet den repräsentativen Charakter einer klassischen Unternehmervilla mit einem großzügigen Grundstück. Das Wohnhaus kann in seiner bestehenden Form erhalten und vollständig genutzt oder individuell neu gestaltet werden. Die lange Zufahrt mit Eingangstor führt bis zur Doppelgarage. Rund um das Haus erstreckt sich ein weitläufiger, nahezu parkähnlicher Garten mit einem Teich und zahlreichen Sitzmöglichkeiten. Hinter dem Haus befinden sich zudem eine Gartenlaube sowie, seitlich versteckt, der hauseigene Swimmingpool, der noch bis November 2025 aktiv genutzt wurde. Das Außenareal schafft vielfältige Rückzugsorte und einen hohen Freizeitwert. Das EG verfügt über eine klassische und vielseitige Raumaufteilung. Neben der Küche mit Essplatz stehen eine gemütliche Stube, eine Speisekammer und ein Gäste WC zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist direkt mit dem Esszimmer verbunden. Beide Bereiche können offen miteinander genutzt oder voneinander getrennt werden. Ein beheizbarer Anbau, der bislang als Wintergarten diente, erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Übergang in den Garten. Echtholzparkett und teilweise verlegte Teppichböden unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses. Im OG befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer. Die Fenster dieser Etage wurden durch moderne Schallschutzfenster ersetzt. Die übrigen Fenster sind überwiegend als Holzfenster ausgeführt und stammen etwa aus dem Jahr 2000. Der Dachspitz bietet zusätzliche Lagerfläche. Im UG stehen zwei Räume zur Verfügung, die ursprünglich als Garage dienten und später als Schlafräume für Bedienstete genutzt wurden. Hinzu kommen eine Waschküche, ein traditioneller Gewölbekeller und der Heizraum. Das Anwesen bietet eine wertvolle Grundlage für Käufer, die den Charakter des Bestandsgebäudes erhalten und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Umfang und Kosten einer möglichen Modernisierung richten sich maßgeblich nach den individuellen Vorstellungen und dem gewünschten Ausstattungsstandard. Zudem können für verschiedene Maßnahmen staatliche Fördermöglichkeiten in Betracht kommen. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße eröffnet darüber hinaus interessante Entwicklungsperspektiven. Eine Grundstücksteilung oder eine vollständige Neubebauung sind denkbar. Je nach Planung könnten ein Mehrfamilienhaus, mehrere Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser entstehen. Damit richtet sich die Liegenschaft sowohl an Liebhaber charaktervoller Bestandsimmobilien wie auch an Projektentwickler und Bauherrengemeinschaften.