12 Parteien mit 5 Stellplätzen, zentral in Lu-Mitte

Zum Verkauf steht ein ca. 1963 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigshafen-Mitte, welches in den Jahren 2018/2019 umfassend saniert wurde. Das ca. 330 m² große Grundstück ist mit einem sechsgeschossigen Vorder- und einem dreigeschossigen Hinterhaus bebaut. Von den insgesamt 12 Parteien mit Größen zwischen ca. 35 m² bis ca. 130 m² werden derzeit 3 als Büro genutzt, die übrigen zu Wohnzwecken. Durch Aufteilen der „großen“ Einheiten im 1., 2. und 5. OG lassen sich perspektivisch 3 zusätzliche Wohnungen realisieren. Mitverkauft wird ein benachbartes Grundstück mit 5 Außenstellplätzen (Zufahrt durch Wegerecht gesichert). Als zusätzliche Einnahmequelle dient der auf dem Dach des Vorderhauses installierte Funkmast.Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassaden des Vorderhauses gedämmt, die Aufzugsanlage modernisiert, ein Großteil der Bäder weiß gefliest, eine neue Elektrohauptverteilung im Keller neu installiert sowie die Fenster einheitlich getauscht. Seit 2015 erfolgt die Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels wartungsarmen Fernwärmeanschluss. Die derzeitigen Mieten liegen vereinzelt auf einem sehr niedrigen Niveau, wodurch erhebliches Potenzial zur Steigerung des Cashflows geboten wird. Der gute Zustand der Immobilie in Kombination mit dem attraktiven Einstiegspreises pro Quadratmeter macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit für eine nachhaltige Kapitalanlage. 17560