Moderne Villa in bester Waldrandlage von Baden-Baden

In ruhiger Hanglage von Baden-Baden präsentiert sich diese moderne Villa als stilvolles zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 483 m² auf einem ca. 958 m² großen Grundstück bietet sie viel Raum und ein stimmiges Gesamtkonzept. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Wohnflächen. Moderne Haustechnik, eine Alarmanlage sowie eine moderne Gasbrennwertheizung mit Solarthermie zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung sorgen für Komfort, Sicherheit und eine effiziente Energienutzung. Das Erdgeschoss empfängt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen einen freien Blick ins Grüne eröffnet. Eine integrierte Klimaanlage sorgt hier auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ein moderner Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Die offen integrierte hochwertige Einbauküche überzeugt durch eine moderne Ausstattung und fügt sich harmonisch in das Wohnambiente ein. Eine beleuchtete Theke sowie eine zentrale Kochinsel unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses Bereichs. Ein großzügig gestalteter Eingangsbereich mit Garderobe, ein separater Kühlraum sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Der direkte Zugang zur Doppelgarage, die mit Einbauschränken ausgestattet ist, bietet zusätzlichen Komfort. Eine Vorrüstung für den optionalen Einbau eines Aufzugs ermöglicht bei Bedarf barrierearmes Wohnen über alle Etagen hinweg. Im Obergeschoss befinden sich drei helle, klimatisierte Schlafzimmer, zwei davon mit angrenzender Ankleide sowie direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Markisen, der einen freien Blick in die grüne Umgebung eröffnet. Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer: Ein Badezimmer verfügt über eine Dusche und einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche und einer integrierten Sauna mit Infrarotfunktion ausgestattet und bietet damit einen privaten Wellnessbereich. Im Gartengeschoss befinden sich vier vielseitig nutzbare Schlafzimmer, eines davon wurde zuvor als Fitnessraum genutzt und ist mit einer Spiegelwand ausgestattet. Diese Ebene wird durch ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt. Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, ein zusätzlicher Kellerbereich, ein separater Technikraum sowie ein Abstellraum mit Schiebetür zur Verfügung und bieten umfangreiche Stauflächen. Der Zugang zur Terrasse mit direkter Anbindung an den Garten schafft eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Der gepflegte Garten mit automatischer Bewässerungsanlage ergänzt das Außenkonzept stimmig. Die Villa liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Baden-Baden. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Bebauung und einer naturnahen, gleichzeitig stadtnahen Lage. Eine gute Busanbindung gewährleistet zudem eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und aller wichtigen Einrichtungen.