Einfamilienhaus mit Potential und Einliegerwohnung im Herzen von Sinzing

Mitten in Sinzing befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 210 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Das 458 m² große Grundstück liegt an einer ruhigen Straße und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Über einen kurzen Zuweg und eine Treppe gelangen Sie in das Hochparterre. Dort erwarten Sie das Wohnzimmer, eine gemütliche Stube, der Flur mit Windfang sowie ein Gäste-WC. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine etwa 55 m² große Einliegerwohnung mit eigener Küche, Badezimmer und separatem WC. Dank zweier Eingänge ist eine unabhängige Vermietung problemlos realisierbar. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie eine Küche mit Essbereich zur Verfügung. Ein an den Flur angrenzender Balkon in Südausrichtung komplettiert diese Ebene. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Der Keller präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über volle Raumhöhe. Ein weiteres Zimmer mit Werkstatt und Sauna sowieso ein weiterer Lagerraum runden das Angebot ab. Das Haus wurde über die letzten Jahrzehnte stetig gepflegt und modernisiert. Im Haus wurde eine neue Heizung installiert. Das Dach wurde bereits 2015 erneuert und mit einer Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand und lässt sich mit einem gewissen Renovierungsaufwand zeitgemäß gestalten. Eine absperrbare Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.