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Wohnhaus mit Geschichte und modernem Wohnkomfort in attraktiver Lage Bürgstadts.

€369,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~115 m² Living area
  • ~360 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Wohnhaus richtet sich besonders an Paare oder kleine Familien, die den Charakter eines historischen Gebäudes mit bereits erfolgten Modernisierungen und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Ursprünglich im Jahr 1743 erbaut, vereint die Immobilie auf zwei Etagen traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine großzügige Essküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Die Raumaufteilung lässt sich mit überschaubarem Aufwand anpassen, sodass hier beispielsweise ein großes Schlafzimmer mit Ankleide entstehen kann – ideal für individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird diese Etage durch praktischen Stauraum im Flurbereich. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem direkten Zugang zur Terrasse sowie einem liebevoll angelegten Garten mit Wiesenfläche, Steinbereichen und Bepflanzung – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Hier befindet sich zudem ein weiterer Wohnbereich mit Schlafzimmer, der aktuell offen gestaltet ist, sich jedoch problemlos wieder in zwei separate Räume unterteilen lässt. Ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Komfort. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Heizungsanlage und zusätzlicher Lagerfläche sowie direktem Zugang zum Garten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit weiteren Stauraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Gasheizung, sämtliche Fenster sowie die Leitungen im Haus wurden erneuert. Auch die großzügige Küche präsentiert sich in modernisiertem Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Highlights auf einen Blick: - Historisches Wohnhaus (Baujahr 1743) mit modernisiertem Innenleben - Flexible Grundrissgestaltung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Schön angelegter Garten mit Terrasse - Umfangreiche Modernisierungen (Heizung, Fenster, Leitungen) Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt, wir von Engel&Völkers Miltenberg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGuest toiletFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Aschaffenburg

Your advisor: Elias Ulrich

Property ID: W-049EZZ

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Living area

    ~115 m²

  • Plot surface

    ~360 m²

  • Usable surface

    ~35 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles, Wooden floor

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1743

  • Energy certificate available

    No

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Bürgstadt, Bavaria

Bürgstadt liegt idyllisch am bayerischen Untermain, direkt angrenzend an die charmante Kreisstadt Miltenberg, und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Ort besonders attraktiv für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen. Im direkten Umfeld finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Angebot an Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe in Miltenberg und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Städte wie Aschaffenburg und Wertheim gut erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen. Das vielfältige Freizeitangebot – von Rad- und Wanderwegen entlang des Mains bis hin zu Sportvereinen und kulturellen Veranstaltungen – bietet sowohl für Familien mit Kindern als auch für aktive Paare beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Bürgstadt vereint somit naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur in attraktiver Lage.

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