Wohnhaus mit Geschichte und modernem Wohnkomfort in attraktiver Lage Bürgstadts.

Dieses charmante Wohnhaus richtet sich besonders an Paare oder kleine Familien, die den Charakter eines historischen Gebäudes mit bereits erfolgten Modernisierungen und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Ursprünglich im Jahr 1743 erbaut, vereint die Immobilie auf zwei Etagen traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine großzügige Essküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Die Raumaufteilung lässt sich mit überschaubarem Aufwand anpassen, sodass hier beispielsweise ein großes Schlafzimmer mit Ankleide entstehen kann – ideal für individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird diese Etage durch praktischen Stauraum im Flurbereich. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem direkten Zugang zur Terrasse sowie einem liebevoll angelegten Garten mit Wiesenfläche, Steinbereichen und Bepflanzung – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Hier befindet sich zudem ein weiterer Wohnbereich mit Schlafzimmer, der aktuell offen gestaltet ist, sich jedoch problemlos wieder in zwei separate Räume unterteilen lässt. Ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Komfort. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Heizungsanlage und zusätzlicher Lagerfläche sowie direktem Zugang zum Garten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit weiteren Stauraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Gasheizung, sämtliche Fenster sowie die Leitungen im Haus wurden erneuert. Auch die großzügige Küche präsentiert sich in modernisiertem Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Highlights auf einen Blick: - Historisches Wohnhaus (Baujahr 1743) mit modernisiertem Innenleben - Flexible Grundrissgestaltung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Schön angelegter Garten mit Terrasse - Umfangreiche Modernisierungen (Heizung, Fenster, Leitungen) Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt, wir von Engel&Völkers Miltenberg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!