Wunderschöne Altbauvilla mit besonderem Charakter in Toplage

Diese charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1933 – eine klassische „Kaffeemühle“ – verbindet den besonderen Charakter und die großzügige Architektur vergangener Zeiten mit zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen. In der beliebten und ausgesprochen ruhigen Lage von Siegen-Weidenau, im idyllischen Charlottental, erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Privatsphäre und einem traumhaften, eingewachsenen Garten. Die Immobilie verfügt über zwei vollwertige Wohnetagen, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss und bietet damit auf ca. 168 qm Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten, der den Wohnbereich auf attraktive Weise erweitert und einen wunderbaren Blick in das liebevoll bepflanzte Grundstück ermöglicht. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit die besondere Atmosphäre des Hauses und der Natur genießen. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde 2004 neu eingedeckt und gedämmt. Eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015 sorgt für die Wärmeversorgung. Die Wasserleitungen sind in Kupfer ausgeführt, die Elektrik wurde teilweise erneuert. Die Fenster wurden zwischen den 1990er-Jahren und 2015 sukzessive erneuert. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2013 saniert. Zum Anwesen gehört außerdem eine separate Garage, die mit einer Wallbox ausgestattet ist. Eine Solaranlage auf dem Garagendach ergänzt das attraktive Gesamtpaket. Das eigentliche Herzstück der Immobilie ist jedoch das große, außergewöhnlich ruhige und idyllische Grundstück. Der wunderschön angelegte, dicht eingewachsene Garten mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und vermittelt beinahe das Gefühl einer eigenen kleinen grünen Oase. Eine Zisterne zur Regenwassernutzung unterstreicht den nachhaltigen und praktischen Charakter des Anwesens. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die den Charme eines klassischen Altbaus zu schätzen wissen und gleichzeitig Wert auf bereits erfolgte Modernisierungen, ein großzügiges Raumangebot und ein außergewöhnliches Grundstück legen. Ein Haus mit Geschichte, Atmosphäre und viel Potenzial – in einer der besonders reizvollen Wohnlagen von Siegen-Weidenau.