Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Siegen-Achenbach

Das 1962 errichtete Einfamilienhaus bietet mit insgesamt 6 Zimmern, 3 Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC viel Platz und interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, zwei Garagen, Photovoltaik und eine moderne Pelletheizung ergänzen das Raumangebot. Zusätzliche Küchenanschlüsse im Ober- und Untergeschoss ermöglichen eine flexible Nutzung der Immobilie. Im Jahr 1972 wurde das Gebäude durch einen Anbau oberhalb der Garage um ein weiteres Zimmer und Bad erweitert. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, aber soliden Zustand und bietet die Möglichkeit, Modernisierung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein Großteil der Fenster wurde zwischen 2010 und 2012 erneuert und mit Doppelverglasung ausgestattet, die Wohnzimmerfenster stammen aus dem Jahr 2019. Die ebenfalls doppelt verglasten Holzfenster des Anbaus stammen aus dessen Baujahr. Die Pelletheizung aus dem Jahr 2020 verfügt über einen 1.000-Liter-Pufferspeicher und übernimmt Heizung und Warmwasserbereitung. Ergänzt wird sie durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kW. Mit einer kleineren Umrüstung kann der Pufferspeicher zusätzlich über die Photovoltaikanlage unterstützt werden, sodass die Warmwasserbereitung teilweise ohne Pelletverbrauch erfolgen kann. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Küche und Bad sowie eigener Terrasse und Garage. Eine zweite Garage befindet sich auf der oberen Ebene vor dem Hauseingang; oberhalb dieser wurde der Anbau errichtet. Besonders interessant sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Da sowohl im Ober- als auch im Untergeschoss Küchenanschlüsse vorhanden sind, bietet die Immobilie Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte bis hin zu einer möglichen Nutzung als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Auf dem Dachboden befindet sich bereits umfangreiches, bislang noch nicht verbautes Dämmmaterial für das Dach. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet und soll zeitnah angeschlossen werden. Das kompakte Grundstück ist pflegeleicht und bringt eine entsprechend überschaubare Grundsteuer mit sich. Auf der Südseite vor dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich mit Gestaltungspotenzial. Zusätzlich kann hinter dem Haus eine flexibel wählbare Gartenfläche gegen eine sehr geringe jährliche Pacht genutzt werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Raumangebot, separater Einliegerwohnung, zwei Garagen, moderner Heiztechnik, Photovoltaik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.