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Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Siegen-Weidenau

€325,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~120 m² Living area
  • ~445 m² Plot surface
  • Construction year 1909

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1909 als klassisches Zweifamilienhaus errichtet und zwischen 2004 und 2006 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden die beiden Wohneinheiten zu einem großzügigen und harmonisch gestalteten Einfamilienhaus mit rund 120 m² Wohnfläche zusammengeführt. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Bäder. Im Hochparterre befindet sich der gemütliche Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine hochwertig ausgestattete Einbauküche und ein ansprechend gestaltetes Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Schlafbereich mit vier weiteren Räumen, die sich selbstverständlich auch flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Der Garten bietet einen schönen Blick ins Grüne und überzeugt mit seinem natürlichen, liebevoll gestalteten Charakter. Ein Gartenteich sowie eine abwechslungsreiche Bepflanzung verleihen dem Grundstück eine idyllische Atmosphäre. Der Balkon lädt zusätzlich zum Verweilen im Freien ein. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Garage rundet das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und charaktervolles Zuhause mit besonderem Flair auf einem ca. 445 m² großen Grundstück – eine gelungene Verbindung aus historischem Charme, moderner Wohnqualität und einem idyllischen Garten mit Blick ins Grüne.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Siegen

Your advisor: Lucas Nettersheim

Property ID: W-04AY6K

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Living area

    ~120 m²

  • Plot surface

    ~445 m²

  • Usable surface

    ~50 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1909

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    88.64 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Weidenau, Siegen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und beliebter Wohnlage von Siegen-Weidenau. Der Stadtteil zeichnet sich durch die gelungene Verbindung von guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen, naturnahen Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Zentrum von Weidenau mit seinen vielfältigen Angeboten ist schnell erreichbar. Durch den Bahnhof und den zentralen Busbahnhof besteht eine gute Anbindung an die Siegener Innenstadt sowie an das umliegende Stadtgebiet. Auch die Universität Siegen ist gut erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Kreuztal, Netphen und zur A45. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu Grünflächen und die ruhige Wohnatmosphäre einen angenehmen Rückzugsort. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und einem hohen Erholungswert.

Floor plans (2)

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