Bright living room with vaulted ceilings, beige sofas, a patterned rug, a wood-burning stove, and large windows with curtains. [AI-generated text]

Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Balkonen in idyllischer Wohnlage

€249,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 2 Bathrooms
  • ~95 m² Living area
  • ~285 m² Plot surface
  • Construction year 2006

Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 vereint eine ansprechende Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder kleine Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und schöne Rückzugsorte für entspannte Stunden bieten. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten ermöglichen eine individuelle Nutzung und bieten ausreichend Platz, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Durch die Aufteilung auf zwei Etagen lassen sich Wohn- und Rückzugsbereiche angenehm voneinander trennen. Die solide Bauweise und das vergleichsweise junge Baujahr runden das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Ein charmantes Zuhause mit Wohlfühlcharakter, das sowohl durch seine praktische Raumgestaltung als auch durch seine hellen Wohnbereiche überzeugt.
Features
BalconyGarden
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Engel & Völkers Siegen

Your advisor: Lucas Menzel

Property ID: W-04CFLL

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~95 m²

  • Plot surface

    ~285 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2006

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    102.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Langenholdinghausen, Siegen

Die Immobilie befindet sich in Siegen-Langholdinghausen, einem charmanten Stadtteil im Norden von Siegen, der sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und ein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen. Trotz der idyllischen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die Siegener Innenstadt sowie die umliegenden Ortschaften sind über das regionale Straßennetz bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine Anbindung an das Stadtgebiet und die nähere Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sorgen für eine alltagstaugliche Infrastruktur. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier auf ihre Kosten: Die umliegenden Wälder, Wiesen und zahlreichen Spazier- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Floor plans (2)

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