Diese besondere Immobilie vereint eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit einer direkt angrenzenden Gewerbeeinheit und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beide Bereiche sind durch eine Verbindungstür miteinander verbunden und verfügen zugleich über jeweils einen separaten Eingang, wodurch sowohl eine gemeinsame als auch eine getrennte Nutzung möglich ist. Zwei Außenstellplätze im geschützten Innenhof runden dieses attraktive Angebot ab. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über ein elektrisches Tor.
Das ursprünglich um 1975 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert. Der Erstbezug der Wohnung erfolgte im Dezember 2014. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, Sanierungsrückstände bestehen nicht.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Den Mittelpunkt bildet der loftartig gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die offene Raumgestaltung schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre und verbindet Wohnen, Kochen und Essen auf harmonische Weise.
Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia mit Blick in den Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort zum Entspannen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und wird durch eine angrenzende Ankleide ergänzt.
Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Eine moderne Fußbodenheizung rundet den hohen Ausstattungsstandard ab.
Über die Verbindungstür gelangen Sie in die angrenzende Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang. Diese umfasst einen großzügigen Praxis- bzw. Büroraum, ein separates WC sowie einen Wartebereich. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für eine Praxis, ein Büro, ein Studio oder einen Behandlungsraum und können flexibel genutzt oder vermietet werden.
Die gelungene Verbindung aus hochwertigem Wohnraum und einer separat zugänglichen Gewerbeeinheit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Selbstständige, Freiberufler, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns noch heute eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten!Ihr Team von Engel & Völkers Saarland