Stilvoll saniertes EFH mit Charme, Komfort und intelligenter Haustechnik

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einem ursprünglichen Baujahr um 1871 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. In den Jahren 2019/2020 wurde die Immobilie technisch und energetisch grundsaniert und präsentiert sich heute mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Ausstattung. Auf ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiger Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein gemütlicher Gartenanteil lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das attraktive Platzangebot durch zwei Garagen, wobei eine Garage aufgrund ihrer Größe ideal als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden unter anderem die komplette Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallation ab Hauseinführung erneuert, eine effiziente Gas-Brennwert-Zentralheizung installiert sowie ein hochwertiger Scheitholz-Kachelofen eingebaut, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Auch im Bereich der digitalen Infrastruktur ist das Haus bestens ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss, SAT-Anschluss sowie ein vorhandener Kabelanschluss stehen zur Verfügung. Zusätzlich verfügen sämtliche Wohnräume über LAN-Anschlüsse und bieten somit optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung. Zur energetischen Optimierung wurden neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut, die Außenfassade mit einem 10 cm starken Wärmedämmverbundsystem versehen und das Dach von innen gedämmt. Darüber hinaus wurden die Sockelabdichtung erneuert und eine Drainage verlegt. Weitere Modernisierungen umfassen eine neue Haustür, ein neues Garagentor, eine moderne Einbauküche sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer. Das Gäste-WC wurde technisch ebenfalls modernisiert – inklusive Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation – wobei der charakteristische Stil der 1970er-Jahre bewusst als geschmackvoller Retro-Look erhalten blieb. Ein besonderes Highlight ist das integrierte Smart-Home-System: Rollläden, Garagentore und Heizkörper lassen sich komfortabel und zentral steuern und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort sowie eine effiziente Energienutzung. Diese Immobilie vereint den Charme eines Hauses mit Geschichte und den Komfort moderner Haustechnik. Sie bietet die ideale Kombination aus hochwertiger Sanierung, zeitgemäßer Ausstattung und gemütlichem Wohnambiente – perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit besonderem Charakter suchen.