Attraktives Anlageobjekt mit gesicherter Mieteinnahme, zusätzlichem Vermietungspotenzial und moderner Wohnung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 562 m², bestehend aus einer Ladenfläche im EG mit ca. 281 m² Nutzfläche, einer vielseitig nutzbaren Lagerfläche im UG mit ca. 205 m² sowie einer kernsanierten Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Eigennutzer, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten. Das ca. 1.099 m² große Grundstück umfasst zudem 15 Stellplätze. Die Gewerbeeinheit im EG ist seit Anfang des Jahres an einen Tierbedarf-Fachhandel vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist auf fünf Jahre befristet und bietet somit eine sichere Einnahmesituation. Die aktuelle NKM beträgt 2.500€ monatlich (30.000€ p.a.). Die Verkaufsfläche verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum mit Theke, große Fensterflächen mit guter Sichtbarkeit sowie einen hinteren Bereich mit Einbauküche und WC. Die Einheit wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert, einschließlich Elektrik, Wänden und Böden. Das ca. 205 m² große UG ist über eine separate Zufahrt mit Rolltor oder über das Treppenhaus erreichbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, bspw. als Lagerfläche oder Fahrzeugaufbereitung. Die Fläche verfügt über Starkstrom, Wasseranschlüsse, Heizkörper sowie einen separaten Büroraum und ist dadurch ganzjährig nutzbar. Aufgrund der Raumhöhe ist eine Werkstattnutzung mit Hebebühne jedoch nicht möglich. Die Einheit steht aktuell leer und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial mit einer möglichen NKM von ca. 1.700 € monatlich. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene eine moderne Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, die sowohl als Betriebswohnung als auch zur separaten Vermietung genutzt werden kann. Die Wohnung wurde 2025 kernsaniert und verfügt über eine moderne Zwei-Zimmer-Aufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich inklusive Einbauküche, Schlafzimmer und hochwertigem Bad. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bei einer separaten Vermietung kann hier eine zusätzliche NKM von ca. 600€ monatlich erzielt werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdwärmeheizung, welche bereits 2022 im Zuge der Modernisierung der Gewerbeeinheit eingebaut wurde (Energieeffizienzklasse A). Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand genutzt werden. Bei vollständiger Vermietung aller Bereiche ergibt sich eine mögliche Bruttorendite von ca. 10 %. Ob als Kapitalanlage mit interessanter Renditeperspektive, als eigener Gewerbestandort mit zusätzlicher Wohnmöglichkeit oder als Kombination aus Vermietung und Eigennutzung – diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für unterschiedliche Konzepte.