Charaktervolle Architektur – großzügiges Einfamilienhaus mit Split-Level-Konzept

Charakter, besondere Raumwirkungen und das Potenzial, etwas ganz Eigenes daraus zu machen. Genau das zeichnet dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1976 aus. Ruhig gelegen auf einem ca. 709 m² großen Grundstück und mit ca. 182 m² Wohnfläche, begeistert es mit seiner besonderen Split-Level-Architektur, bei der die einzelnen Ebenen fließend ineinander übergehen und selbst das Treppenhaus ganz selbstverständlich Teil des Wohnraums wird. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im EG. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht einfallen, während die außergewöhnlich hohen Decken dem Raum ein besonderes Ambiente verleihen. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der markante Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und von dort weiter in den Garten, wo sich der Blick angenehm ins Grüne öffnet. Direkt an den Wohnbereich grenzt die Küche an, ergänzt durch ein Gäste-WC auf dieser Ebene. Über die verschiedenen Halbgeschosse entwickelt sich das Haus weiter und hält immer wieder neue Perspektiven bereit. Auf der ersten Zwischenebene befinden sich ein großzügiges Bad sowie ein Schlafzimmer, während auf der darüberliegenden Ebene weitere drei Schlafzimmer mit angenehmen Raumhöhen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgen. Eine weitere Ebene höher wartet ein individuell nutzbares Zimmer, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen als großzügiges Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Auch der Bereich vor dem UG bietet interessante Möglichkeiten: Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Durch den bereits vorhandenen separaten Zugang und eine entsprechende Anpassung der Raumaufteilung könnte dieser Bereich perspektivisch auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Im UG stehen neben einem Bad mit separatem WC drei großzügige Abstellräume sowie der Technikraum zur Verfügung. Auch für mehrere Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage und drei weitere Stellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten. Energetisch wurde das Haus in Teilen bereits modernisiert. Die Fenster wurden 2002 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1997 und verfügt über einen Niedertemperaturkessel, sodass keine Austauschpflicht besteht. Brenner und Tank wurden 2023 modernisiert. Ein vorhandener Gasanschluss sowie eine Solarthermieanlage eröffnen weitere Möglichkeiten. Gleichzeitig besteht insbesondere bei der Dachdämmung und im energetischen Bereich Modernisierungsbedarf. Wer bereit ist, diesem außergewöhnlichen Zuhause mit zeitgemäßen Renovierungen und eigenen Ideen neuen Glanz zu verleihen, findet hier eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und echtem Entwicklungspotenzial.