Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Heidenheim-Osterholz

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im begehrten Wohngebiet Osterholz in Heidenheim auf einem ca. 838 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 231 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich ist mit großen Fensterflächen ausgestattet und sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Freisitz. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden, zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Studio mit eigenem Badezimmer und Balkonzugang. Zusätzlich besteht hier weiteres Ausbaupotenzial, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und sich sowohl für Familien mit größerem Platzbedarf als auch für die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten eignet.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Aufgrund der leichten Hanglage besteht von hier aus ein direkter Zugang zum Garten, was die Nutzung besonders komfortabel und vielseitig macht. Die Einheit eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Ergänzend stehen auf dieser Ebene weitere Nutz- und Kellerräume zur Verfügung.

Der gepflegte Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und Familienleben. Die ruhige Lage sowie die gewachsene Nachbarschaft unterstreichen den hohen Wohnwert der Immobilie. Eine unterkellerte Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Das Haus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage in Heidenheim-Osterholz. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.