Modernes Zweifamilienhaus mit ELW in zentraler Lage von Herbrechtingen

Dieses ansprechende und exklusiv von Engel & Völkers angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, gleichzeitig ruhiger und familienfreundlicher Lage von Herbrechtingen. Die Immobilie wurde ursprünglich 1955 in massiver Bauweise errichtet und 1967 erweitert. Heute überzeugt sie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Die modern gestaltete Einbauküche ergänzt den Wohnbereich perfekt. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein großer Abstellraum und eine praktische Speisekammer runden das Raumangebot ab. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 153 m². Das Obergeschoss ähnelt im Grundriss dem Erdgeschoss und verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Wohnbereich und von einem der Zimmer gelangt man direkt auf den Balkon. Das 2019 vollständig ausgebaute Dachgeschoss wurde als moderne Erweiterung der Wohneinheit mit offener Galerie und zusätzlichem Schlafzimmer gestaltet. Im Untergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung von ca. 67 m², ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Büro-/Praxisbereich, ergänzt durch weiteren Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen gepflasterten Hof mit zusätzlichen Stellplätzen.. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 776 m². Auf einem separaten Flurstück befinden sich Nebengebäude mit rund 110 m² Fläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder kreativer Arbeitsplatz. Besonders interessant für Kapitalanleger: Alle drei Wohneinheiten werden beim Verkauf frei. Bei vollständiger Vermietung ist eine Rendite von über 5 % realisierbar. Egal, ob Sie als Familie ein neues Zuhause suchen oder Ihr Kapital gewinnbringend anlegen möchten, diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!