Neuer Preis: Mehrfamilienhaus mit entwickelbarer Scheune in Neckarhausen

Diese Liegenschaft wurde ca. 1900 errichtet und besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen sowie einer großen Scheune (ca. 200 m² Grundfläche), die individuell entwickelt werden kann. Im Mehrfamilienhaus sind drei Wohnungen langfristig vermietet und eine weitere, kurzfristig kündbar, zur Unterbringung Geflüchteter an die Gemeinde überlassen. Die zwei übrigen Einheiten stehen leer und könnten zum selben Zweck an die Gemeinde vermietet werden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen bis auf eine Einheit dezentral mittels Gasthermen (im EG rechts Gaseinzelofen). Ein Großteil der Bäder wurde schätzungsweise in den frühen 90er Jahren letztmalig saniert. In der Whg. EG li. wurde ca. 2021 eine Badsanierung durchgeführt. Stellenweise und insbesondere im Apartment EG re. und der Whg. DG re. besteht altersbedingter Sanierungsbedarf. An zentraler Stelle im Treppenhaus befinden sich die Elektrohauptverteilung (ca. 1982) sowie die Gaszähler. Die Fenster stammen überwiegend ca. aus den 90er Jahren. Das Dach aus dem Baujahr ist nicht gedämmt. Die große Scheune kann abgerissen oder in Wohnraum umgebaut werden (eine grobe Planung zum Umbau in 3 Wohneinheiten liegt vor). Auch der Umbau zu einem Ein-/Zweifamilienhaus mit getrenntem Zugang bzw. separater Zufahrt durch die Fichtenstraße ist denkbar. Erst vor einigen Monaten wurde ein Bebauungsplan für dieses Gebiet beschlossen. Im rechten Flügel der Scheune wurde bereits ein Büro ausgebaut, welches heute an Geflüchtete vermietet ist (baurechtlich keine genehmigte Wohnung, wird z.Zt. geduldet, kurzfristig kündbar). Der Rest ist Lagerfläche und frei. Ein großer Teil des Dachstuhls der Scheune wurde ca. 2016 erneuert und neu eingedeckt. EV376609