Engel & Völkers
Rustic room with wood floors, exposed beams, and a white stove with black polka dots. Wooden furniture and decor fill the space.

Einzigartiges Landhaus in Aussichtslage

€980,000
  • 10 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~314 m² Living area
  • ~1,132 m² Plot surface
  • ~20 m² Terrace surface

Description

Das beeindruckende Landhaus befindet sich in einem charmanten Dorf zwischen Chiemsee und Rosenheim. Es verfügt über einen unverbaubaren Bergblick, Sauna, sowie eine original Südtiroler Bauernstube . Die 1973 errichtete Immobilie besticht durch viele erlesene Details, die dem Objekt einen ganz besonderen Charme verleihen. Sehr hochwertiger Naturstein- und alter Dielenboden, Holzfenster mit Sprossenelementen, ein antiker gemauerter Kamin sowie die geschwungene Treppe ins Obergeschoss bieten einen einzigartigen Eindruck. Rund um das Haus bieten die große Weinlaube und der Brunnenplatz Ausblick auf den großen, eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand und terrassenförmig angelegter Bepflanzung. Von den Balkonen des Hauses eröffnet sich ein sehr schöner Blick auf die Chiemgauer Berge und den Wendelstein. Die sanitären Anlagen, Küche und Bäder sind in die Jahre gekommen und sollten dem eigenen Geschmack entsprechend neu gestaltet werden. Wissenswertes über die Immobilie: - Einliegerwohnung, Büro oder Praxis - Beeindruckender Wohnbereich mit offenem Kamin - Davor umlaufender Balkon mit Panoramablick - Einbauküche mit Speis und HWR - Windfang mit Mosaik, Diele, WC - Drei Schlafzimmer - Zwei Bäder - Große offene Galerie mit Büroplatz - Ein weiteres Zimmer im Rohbauzustand - Zwei Südbalkone Hanggeschoss
Features
BalconyBasementGarageGardenPatioTerraceGreen viewGuest toiletMountain viewOpen viewSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rosenheim

Your advisor: Andrea Weidenhammer

Property ID: W-02PXPQ

Property details
  • Object type

    Country house

  • Condition

    Needs Rehabilitation

  • Rooms

    10

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~314 m²

  • Plot surface

    ~1,132 m²

  • Terrace surface

    ~20 m²

  • Flooring

    Carpet, Parquet, Stone, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1973

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    219.5 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Schwabering, Söchtenau

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Söchtenau nahe dem Simssee und Rosenheim. Im Ort gibt es einen Kindergarten, viel nette Nachbarschaft und die Lage ist gut zum Pendeln - auch nach München- geeignet. Ein echter Geheimtipp - vom bezaubernden Badesee ist die Immobilie fußläufig erreichbar. Der sehr beliebte Gasthof Schmidmayer und sein schöner Biergarten sind mit einem kurzen Spaziergang erreicht. Leben, wo andere Urlaub machen- schnell zum Skifahren oder in einen der zahlreichen Seen der Umgebung schwimmen gehen ! Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 219,50, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1973, 68,60kg CO²/(m²a), Energieklasse: G

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