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Before and after image of a two-story house. The left side is yellow and the right side is white.

Großzügiges Mehrgenerationenhaus in gefragter Wohnlage

€990,000
  • ~252 m² Living area
  • ~971 m² Plot surface

Description

Diese ursprünglich 1933 erbaute Immobilie, die 1955 wiederaufgebaut und erweitert wurde, befindet sich seit der Errichtung im Familienbesitz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude eignet sich ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage. Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind erforderlich, um den energetischen Zustand zu verbessern und die Immobilie den aktuellen Standards anzupassen. Auf ca. 252 m² Wohnfläche verteilt auf vier Einheiten können Sie sich kreativ entfalten und ein ideales Zuhause für Ihre Familie in gefragter und naturnaher Umgebung schaffen. Das gepflegte Grundstück von ca. 971 m² bietet zudem schöne Terrassen- und Freisitzflächen mit gewachsenem Baumbestand. Eckdaten: - Baujahr: 1933 (Wiederaufbau 1955) - Wohnfläche: ca. 252 m² - Grundstücksgröße: ca. 971 m² - Anzahl der Wohneinheiten: 4 - Zustand: Gepflegt, renovierungsbedürftig Für weitere Details und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Energieausweis: Verbrauch Endenergiebedarf: 288 kWh/(m²*a) Beheizung: Erdgas Baujahr: 1958 Energieeffizienzklasse: H 24-WGH-14
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Engel & Völkers Nürnberg Commercial

Your advisor: Mrasek Sophie

Property ID: OI-DNU-24-WGH-14

Property details
  • Property type

    Investment

  • Living area

    ~252 m²

  • Plot surface

    ~971 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1933

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Energy source

    Natural gas light

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Laufamholz, Nuremberg

Das Grundstück befindet sich östlich der Nürnberger Altstadt in der stark nachgefragten Wohnlage Laufamholz. Das Umfeld im Stadtteil weist eine sehr gute Infrastruktur auf – alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohnumfeld und eine sehr angenehme Nachbarschaft mit ähnlich großzügigen Anwesen und gepflegten Gärten samt altem Baumbestand. Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden, wodurch Familien mit Kindern Laufamholz als Wohnlage sehr zu schätzen wissen. Die nur wenige Meter nördlich beginnenden Pegnitzauen dienen als Naherholungsgebiet. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV gut: Der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Autobahn A3 liegen nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Verkehrsnetzes um Nürnberg | Fürth | Erlangen.

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