Attraktive Kapitalanlage mit Balkon und Lift im Zentrum-Süd

Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Wohnung ist entweder über das Treppenhaus oder bequem und barrierefrei mit den Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Alle Räume sind zentral vom Flur aus zugänglich. Direkt gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Auf der linken Seite liegt das helle Schlafzimmer, das über ein bodentiefes Fenster verfügt. Rechterhand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der nach Westen zu dem ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und an sonnigen Nachmittagsstunden zum Entspannen einlädt. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die Küche, die durch einen kleinen Durchgang optisch abgetrennt ist. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer neben der Küche. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist an einen langjährigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 460 Euro im Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 305 Euro, wovon knapp 220 Euro umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage umfasst 23.320,60 Euro (Stand: 31.12.24).