Vielseitig nutzbares Grundstück in Top-Lage von Messel – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Ihr Neubeginn beginnt hier! Dieses großzügige und voll erschlossene Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.026m² befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Messel und bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für ein modernes Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft ist aktuell unbebaut – zuvor befand sich auf dem Grundstück ein Supermarkt. Das Grundstück befindet sich im Mischgebiet gemäß § 6 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer privaten Wohnnutzung ist auch die Ansiedlung von Gewerbebetrieben gestattet, sofern diese das Wohnen nicht wesentlich beeinträchtigen. Die Gemeinde Messel befürwortet ausdrücklich eine gemischte Nutzung mit einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss, beispielsweise für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büroflächen. In den oberen Geschossen ist eine Wohnbebauung denkbar und städtebaulich gewünscht. Laut Bebauungsplan ist die Bauweise des Grundstücks als geschlossen festgelegt. Es sind zwei Vollgeschosse erlaubt. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 1,0, was bedeutet, dass auf dem Grundstück eine beachtliche bebaute Fläche möglich ist. Die Geschoßflächenzahl (GFZ) liegt bei 1,6, was den Bau von großzügigen Flächen auch in den oberen Geschossen ermöglicht. Die Dachform ist mit Ausnahme eines Flachdachs für ein Vollgeschoss frei wählbar. Für zwei Vollgeschosse ist ebenfalls die Dachform frei wählbar. Die maximale Traufhöhe für ein Vollgeschoss beträgt 4,50 Meter, während sie für zwei Vollgeschosse bei 7,50 Metern liegt.