Neubau Doppelhaushälfte in begehrter Lage am Schlossberg - modern - stillvoll - energieeffizient -

Exklusives Wohnerlebnis – Neubau-Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und Dachterrasse.

Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattungsqualität und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Auf einem ca. 223 m² großen Grundstück präsentiert sich diese stilvolle Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf vier großzügig gestaltete Zimmer.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das harmonische Zusammenspiel aus zeitgemäßem Design, hochwertigen Materialien und einer klaren, eleganten Architektur. Großzügige Fensterflächen, unter anderem Eckverglasung schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und unterstreichen das offene, einladende Ambiente. Für die Bodenbeläge wurden hochwertige Fliesen ( 120 x 60 cm ) ) und Holzböden gewählt.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt und einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten schafft. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien und gesellige Momente mit Familie und Freunden. Auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste WC und ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Vollbad. Ein besonderes Highlight ist die attraktive ca. 21 m² große Dachterrasse, die von zwei der drei Schlafzimmern direkt zugänglich ist. Sie schafft einen wunderbaren Rückzugsort im Freien und erweitert den privaten Wohnbereich um eine zusätzliche Wohlfühloase.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Hauswirtschafts- und Technikraum stehen zwei großzügiger Kellerräume mit wertvollem Stauraum zur Verfügung zur individuellen Verfügung.

Auch in energetischer Hinsicht erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ steht für zukunftsorientiertes, nachhaltiges Wohnen und einen energieeffizienten Gebäudebetrieb.

Das hochwertige Gesamtkonzept wird durch eine besonders großzügige Garage mit Vorrichtung für eine Wallbox sowie einen zusätzlich überdachten Carport abgerundet. Beide bieten komfortable Parkmöglichkeiten und ergänzen das attraktive Platzangebot dieser Immobilie.

Diese außergewöhnliche Neubau-Doppelhaushälfte verbindet anspruchsvolle Wohnqualität, moderne Energietechnik und attraktive Außenbereiche zu einem stilvollen Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und zeitgemäße Architektur legen.

Die monatliche Miete setzt sich zusammen aus : 2.250,00 € Nettokaltmiete plus 100,00 € Garage plus 80,00 € Carport plus 150,00 € Nebenkosten.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Übergroße Garage mit Vorrichtung für die Wallbox
• Überdachter Carport
• Dreifachverglasung Fenster
• Leichtlauftüren
• Raffstore im Erdgeschoss
• Elektrische Jalousie
• Hochwertiger Fliesenbelag ( 120 x 60 cm )
• Holzböden in den Schlafräumen
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Dachterrasse
• Dezentrale Lüftungsanlage
• Eckverglasung

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 17,9, Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2026, 10kgCO²/(m²a), Energieklasse: A+