Kapitalanlage: Vermietete Dachgeschosswohnung im neuwertigen 4-Parteien-Haus

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Aurich-Extum. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen modernen und gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einem offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich sowie einem sonnigen Balkon. Der durch die Wohnung erreichbare Dachboden bietet zudem einen attraktiven Mehrwert.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.000,00 €. Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung und laufende Mieteinnahmen legen.

Das im Jahr 2016 in konventioneller Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine zeitgemäße Bauqualität und eine energieeffiziente Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Brennwertheizung in Kombination mit Solarthermie. Zudem ist eine kontrollierte Be-/ und Entlüftung verbaut.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das behindertenfeundliche Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und bietet eine moderne und funktionale Gestaltung. Dreifach verglaste Fenster, geschmackvolle Bodenbeläge und eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende sonnige Balkon. Er erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Freisitz und bietet den Bewohnern zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Pkw-Einstellplatz direkt am Haus. Ein separater Abstellraum im Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder und persönliche Gegenstände.