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A sunny backyard patio with a grey raised planter, potted palm plants, a closed umbrella, and a lush green lawn. [AI-generated text]

Kapitalanlage: Vermietete Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage

€339,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~75 m² Living area
  • ~4 m² Terrace surface
  • Construction year 2016

Description

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Aurich-Extum. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein moderner und gut durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, einem offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich sowie einem eigenen, sonnig ausgerichteten Gartenbereich.

Das im Jahr 2016 in konventioneller Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch eine zeitgemäße Bauqualität und eine energieeffiziente Ausstattung in KfW-70-Qualität. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Brennwertheizung in Kombination mit Solarthermie. Zudem ist eine kontrollierte Be-/ und Entlüftung verbaut.

Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für einen modernen und offenen Lebensstil. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt den Wohnbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag.

Das behindertenfreundliche Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche und ist modern sowie funktional ausgestattet. Dreifach verglaste Fenster, geschmackvolle Bodenbeläge und eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der eigene, nach Süden ausgerichtete Gartenbereich. Dieser ist sowohl direkt vom Wohnzimmer als auch seitlich vom Gebäude aus zugänglich und bietet zusätzlichen privaten Freiraum. Das gesamte Grundstück ist mit Holzzäunen eingezäunt und grün bewachsen.

Die ebenerdige Lage bietet zudem einen hohen Alltagskomfort und macht die Wohnung insbesondere für Senioren interessant, die Wert auf ein möglichst selbstständiges und komfortables Wohnen legen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Seniorenheim „Knoops Huus“, das bei Bedarf verschiedene unterstützende Dienstleistungen bietet. Fachärzte, eine Apotheke und Therapieangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ein eigener Pkw-Einstellplatz direkt am Haus gehört zur Wohnung. Zusätzlich steht im separaten Nebengebäude ein eigener Abstellraum, der auch als Fahrradabstellfläche steht, zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.530,-EUR.

Weitere Bilder zu der Wohnuung erhalten Sie auf Anfrage.

Features
Built-in kitchenGardenTerraceGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Emden

Your advisor: Bodo Diekmann

Property ID: W-04BLC2

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~75 m²

  • Terrace surface

    ~4 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2016

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    63.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Extum, Aurich

Die Immobilie befindet sich im beliebten Auricher Stadtteil Extum, einer gefragten Wohnlage am westlichen Stadtrand der Kreisstadt Aurich. Extum zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Auricher Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Banken sowie kulturellen und öffentlichen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Auricher Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden Ostfrieslands schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Rad- und Spazierwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und der typisch ostfriesischen Landschaft. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten in der Natur – Extum bietet eine hohe Lebensqualität und einen attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.

Floor plan

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