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Aerial view of a blue townhouse with a lush, deep backyard garden featuring a wooden trellis and a small shed.

Charmantes Reihenmittelhaus mit Wohlfühlcharakter

€485,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~143 m² Total surface
  • ~114 m² Living area
  • ~197 m² Plot surface
  • ~22 m² Terrace surface
  • Completion expected October 2026

Description

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie bietet viel Platz für Paare oder Familien und verbindet klassischen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Gesamtfläche unterteilt sich in 113,54 m² EG und OG plus 29,22 m² DG als wohnwirtschaftliche Nutzfläche. Diese kann nachgenehmigt werden.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die laufenden Sanierungen und Erneuerungen sorgen dafür, dass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die den Alltag komfortabel gestalten und ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

 Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Grillen oder Spielen – unabhängig von der Wetterlage.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024, die funktional und stilvoll gestaltet wurde und keine Wünsche offenlässt.

 

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

 * Einbauküche erneuert im Jahr 2024

* Fenster erneuert im Jahr 2022

* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008

* Neue Haustür aus dem Jahr 2026

* Terrassenüberdachung von 2017

 

Die Immobilie ist bezugsfrei zum 01.10.2026 und eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause ohne größeren Renovierungsaufwand suchen.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Ihr Engel & Völkers Team Bad Vilbel

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGuest toilet
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Engel & Völkers Bad Vilbel

Your advisor: Silke Nohl

Property ID: W-049LSW

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~143 m²

  • Living area

    ~114 m²

  • Plot surface

    ~197 m²

  • Terrace surface

    ~22 m²

  • Usable surface

    ~55 m²

  • Garden surface

    ~100 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1979

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    90.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Niederdorfelden, Hessen

Niederdorfelden liegt im Main-Kinzig-Kreis nordöstlich von Frankfurt am Main und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Die Gemeinde bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte Frankfurt, Hanau und Bad Vilbel. Über die B521 sowie den örtlichen Bahnhof bestehen schnelle Verkehrsverbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der Ort zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote machen Niederdorfelden besonders attraktiv für Familien. Die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege entlang der Nidder bieten zudem einen hohen Erholungswert und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Durch die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Frankfurt zählt Niederdorfelden zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet.

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