Sanierte Stadtvilla mit drei charaktervollen Bereichen

Zentral, stilvoll, mit modernster Technik und kompromissloser Freiheit – diese einzigartige Stadtvilla lässt keine Wünsche offen. Erleben Sie den klassischen Stil aus den 1920ern gepaart mit einer hochwertigen Ausstattung und Haustechnik. In ruhiger Lage in der Nähe der Altstadt, präsentiert sich diese besondere Immobilie auf insgesamt vier Ebenen. Das Erdgeschoss, aktuell als Praxis genutzt, verfügt über einen separaten Eingang mit Zugang zum Garten über den großen Hof und bietet mit seinen vier geräumigen Zimmern maximale Flexibilität. Hier kann eine weitere Wohneinheit, Büro oder eine Integration ins gesamte Haus entstehen. Ab dem Obergeschoss erstreckt sich eine traumhafte Wohnung über drei Etagen. Das absolute Highlight ist der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich mit seinen hohen Decken, Kamin und Zugang auf Ihren nach Süd-Osten gerichteten Balkon mit Domblick. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Kinderzimmer mit jeweiligem Zugang ins Badezimmer, ein Gäste-WC und eine praktische Speisekammer. Im Dachgeschoss finden Sie eine traumhafte Galerie mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, Ihrem Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite inklusive eigener Sauna. Abschließend genießen Sie auf der obersten Etage, im Dachstudio, einen weiteren Raum zur freien Entfaltung. Der großzügige Garten bietet mit seinen vielen Rückzugsmöglichkeiten ein Naturerlebnis mitten in Speyer. Gekrönt wird der Außenbereich durch ein modernes, offenes Gästehaus mit separatem Eingang, das Sie nach Ihren persönlichen Vorlieben nutzen können. Alle Räume sind überdurchschnittlich hoch, hochwertiger Parkettboden und eine Umluftanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für maximalen Wohnkomfort. 2010 wurde das gesamte Anwesen in allen Bereichen hochwertig saniert. Ob zusätzliche Dämmungen, neue Heizanlage, Solarthermie oder auch eine zentrale Staubsaugeranlage in jeder Etage, hier wurde an Nichts gespart. Die Fußbodenheizung kombiniert mit einer hochmodernen Wärmepumpe sorgt dabei für ökologische und ökonomische Wärme. Ein großzügiger Keller, Außenstellplätze und ein Überstand runden diese hochwertige Immobilie ab. Melden Sie sich für Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um dieses Anwesen hautnah zu erleben! Energieangaben: Endenergiebedarf kWh/(m2*a): 25,79 kWh, Luft-Wärmepumpe, Energieträger: Strom, Baujahr: 2010, Energieklasse: A+,CO2-Ausstoß 14,44 kg / m