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**Bauhaus Ikone direkt am Naturschutzgebiet**
€1,125,000
Description
Außergewöhnliche Bauhaus-Architektur mit klarer Formensprache, großzügigen Fensterflächen und zeitloser Eleganz. Die ca. 1928 errichtete Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert, wobei zahlreiche originale Bauhaus-Elemente stilvoll erhalten und hochwertig aufgearbeitet wurden. Die einzigartige Kombination aus architektonischem Charakter, modernem Wohnkomfort und privilegierter Lage direkt am Naturschutzgebiet Püttberge macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien.
**Highlights, Ausstattung & Modernisierungen**
*Bauhaus-Architektur mit ikonischer Formensprache
*Großzügiges Grundstück mit Südwest-Ausrichtung
*Sieben Zimmer auf Ca. 150 m² Wohnfläche plus Gästezimmer mit Bad
*Ges. ca.240 m² Wohn-/Nutzfläche
*Hochwertige Bodenbeläge, Fischgrätparkett, Dielen, Steinbelag
*Baujahr ca. 1928, Umfassende Sanierung ab 1994
*Original erhaltene Doppelkastenfenster aufgearbeitet
*Original erhaltene Holzrollläden aufgearbeitet
*Original erhaltene Innentüren aufgearbeitet
*Originale faltbare Raumteilerelemente im EG
*Wintergarten mit Stahlrahmenfenstern
*Viele Schalter & Dosen Original Bauhausstil
*Südwest-Balkon im Obergeschoss
*Bulthaup-Küche mit modernen Geräten
*Kaminofen (2021)
*Masterbad im Obergeschoss
*Gasbrennwerttherme (2013)
*Sanierte Dielen- und Parkettböden (2021)
*Malerarbeiten innen (2021)
*Dachisolierung & Einblasdämmung (2024)
*Sanierte Fassade (2018)
*Erneuerte Zaunanlage mit Klinkermauerwerk
*Elektrische Toranlage, Gegensprechanlage
*Großzügiges Untergeschoss mit Gästezimmer und Bad
*Garage für einen PKW
*Brunnen zur Gartenbewässerung
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioFireplaceGreen viewGuest toilet
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Your advisor: Dirk Schetelich
Property ID: W-047EWL
Property details
Object type
Detached house
Rooms
7
Bathrooms
2
Number of Floors
2
Garages
1
Total surface
~240 m²
Living area
~150 m²
Plot surface
~1,262 m²
Usable surface
~90 m²
Flooring
Parquet, Stone, Tiles, Wooden floor
Building Restrictions
None
Energy efficiency information
Construction year
1928
Energy efficiency class
H
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
283.3 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
Yes
Location: Rahnsdorf, Berlin
Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre privilegierte Lage direkt am Naturschutzgebiet Püttberge und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Stadtnähe. Der Ortsteil Wilhelmshagen in Rahnsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südosten und bietet ein ruhiges, grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Der Müggelsee sowie die idyllischen Wasserwege rund um Neu-Venedig, Müggelspree und Dämeritzsee befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Stand-Up-Paddling, Kajakfahren, Segeln oder Radfahren ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Wassersportangebote – teilweise direkt am Wasser – unterstreichen den besonderen Erholungswert der Lage. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Wilhelmshagen mit der Linie S3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Tram und Bus bieten zudem eine komfortable Anbindung nach Friedrichshagen und Erkner. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Floor plans (3)
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
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