Two-story house with beige upper walls, a grey ground floor, white front door, and a decorative metal arch in the garden. [AI-generated text]

Naturidyll mit Stadtanschluss – Familienfreundliches Wohnen in Spandau

€425,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~85 m² Living area
  • ~154 m² Plot surface
  • ~25 m² Terrace surface
  • Construction year 1965

Description

Dieses 1965 erbaute und 2003 umfassend sanierte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Paare und Familien samt Vorgarten und eigenem Außenstellplatz. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem praktischen Gäste-WC, Einbauküche sowie einem gemütlichen Wohnzimmer mit offenem Kamin, während die oberen und unteren Etagen Platz für Schlafräume, Vollbad und flexible Nutzfläche im ausgebauten Keller bieten. Highlight ist der private West-Garten mit ca. 20 m² großer Terrasse und integriertem Outdoor-Whirlpool, ideal, um sonnige Feierabende bei maximaler Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

  • Ca. 85 m² Wohnfläche mit praktischem Grundriss plus voll ausgebauter Keller für Homeoffice, Fitness oder Hobbys. 
  • 1965 solide erbaut, 2003 umfassend saniert, Heizungsanlage von 2013 und frisch beschichtetes Dach aus 2026.
  • Ca. 20 m² Terrasse in bester Feierabend Sonne inklusive fest integriertem Whirlpool für ganzjährige Entspannung.
  • Behaglicher Wohnbereich mit offenem Kamin für kühle Abende sowie moderne Einbauküche von 2017.
  • Gefliestes Vollbad mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss plus separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
  • Ein eigener Pkw-Außenstellplatz direkt vor der Haustür, ergänzt durch einen gepflegten Vorgartenbereich.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenSwimming poolTerraceFireplaceBuilt in wardrobeJacuzzi
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin Spandau-Falkensee

Your advisor: Stefanie Darrmann

Property ID: W-04AWWW

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    2

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~85 m²

  • Plot surface

    ~154 m²

  • Terrace surface

    ~25 m²

  • Usable surface

    ~39 m²

  • Garden surface

    ~154 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1965

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    332.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

  • Energy includes hot water

    No

Location: Hakenfelde, Berlin

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnlage in Berlin-Spandau, geprägt von gewachsenen Siedlungsstrukturen und einem ruhigen, grünen Umfeld. Nur wenige Gehminuten entfernt bieten der weitläufige Spandauer Forst, das beliebte Wildgehege am Johannesstift sowie der Spektegrünzug mit dem Spektesee herausragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Eine exzellente Nahversorgung ist durch Supermärkte, Ärzte, das nahegelegene Waldkrankenhaus sowie ein gut erreichbares Angebot an Kitas und Schulen gewährleistet. Über die fußläufig erreichbaren Buslinien 130 und 131 gelangen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Berlin-Spandau mit direktem Anschluss an U-Bahn (U7), S-Bahn (S3, S9) und den Fernverkehr. Autofahrer profitieren zudem von der zügigen Anbindung über die Falkenseer Chaussee und die B5 sowohl in die Berliner City als auch in das grüne Umland des Havellands.

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