Erstklassige Lage: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Neuenahr

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002. Die ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer mit funktionalem Grundriss. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die Wohnanlage einschließlich der Tiefgarage umfassend saniert und renoviert. Die Wohnung selbst war nicht betroffen. Die Details im Überblick: - Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler - Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern - Leerstehend - Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit französischem Balkon - Arbeitszimmer - Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten - Zwei innenliegende Badezimmer: Duschbad und Wannenbad - Abstellkammer in der Wohnung - Balkon mit elektrischer Markise aus 2023 - Doppelverglaste Kunststofffenster - Bodenbeläge: Marmorfliesen und Parkett - Gasetagenheizung - Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus 2023 - Fußbodenheizung - Anschluss für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung - Gegensprechanlage mit Kamerafunktion - Separater Kellerraum - Aufzug - Hausmeisterdienst vorhanden - Wohngeld: ca. 230 Euro monatlich  Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, 45,3kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas L, Baujahr 2002, Energieeffizienzklasse B