Freistehendes EFH mit großzügigem Grundstück und Bebauungspotenzial
€849,000
Description
Dieses großzügige Anwesen in Montabaur-Himmelfeld aus dem Jahr 1984 präsentiert sich in gepflegtem Zustand in ruhiger Wohnlage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 329 m² und ca. 254 m² Wohnfläche, dem offenen und individuellen Grundriss sowie der Grundstücksfläche, bietet die Immobilie ein vielfältiges Potential zur hochwertigen Weiterentwicklung oder Umgestaltung.
Details zur Immobilie:
- massive Bauweise
- Solarthermie
- teilklimatisiert
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Einliegerwohnung (ca. 41 m² Wohnfläche)
- großzügiges Wohnzimmer mit Sprossenfenster und Kamin
weitere Details:
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Gartenteich
- Alarmanlage
- großzügige Terrasse
- Wellnessraum mit Sauna
- Doppelgarage mit Wallbox und Außenstellplatz
- ca. 800 m² Grundstücksfläche mit Bebauungspotenzial
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1984, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 27,40 kg/m²
Air-conditioningBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletSauna
Property details
Object type
Detached house
Rooms
7
Bedrooms
4
Bathrooms
3
Garages
2
Parking spaces
2
Total surface
~329 m²
Living area
~258 m²
Plot surface
~1,599 m²
Usable surface
~71 m²
Building Restrictions
None
Energy efficiency information
Construction year
1984
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
114 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating, Solar heating
Location: Montabaur, Rhineland-Palatinate
Die Immobilie befindet sich in begehrter Randlage von Montabaur. Die Kreisstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und dem traditionellen Flair bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Details zum Standort Montabaur : - historischer Altstadtkern - hervorragende Infrastruktur - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde - Nahversorgungszentren und gut sortierter Einzelhandel - Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium - Angebote zum Dualen-Studium AGD Montabaur Verkehrsanbindung: - Bus-, Regional- und ICE-Fernbahnhof - direkte Anbindung an die Bundesautobahn A3 - direkte Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49 - ca. 20 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz - per ICE ca. 30 Min. zu den Ballungszentren Köln/Frankfurt Details zum Objektstandort: - ca. 3 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3 - ca. 5 Autominuten zum ICE-Fern- und Busbahnhof - ca. 5 Autominuten zum Factory Outlet Center
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Engel & Völkers Montabaur
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