Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten und neuer Heizung
€1,078,000
Description
- Zentrale, sehr gut nachgefragte Wohnlage in Erfurt
- Kernsanierung inklusive DG-Ausbau ca. 1995
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Robuste und pflegeleichte Klinkerfassade
- Gebäuderückseite gedämmt
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2025
- Neue Klingelanlage
- Nachgefragte Wohnungsgrößen mit Zwei- bis Drei-Raum-Wohnungen und Größen von ca. 53 m² bis ca. 74m²
- Praktische Grundrisse und solide Ausstattung
- Sehr schöner und gepflegter Gartenbereich zur gemeinsamen Nutzung durch die Mieter
- Weiteres Entwicklungspotenzial – z.B. durch Anbau von Balkonen ist gegeben
- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
Angaben laut Energieverbrauchsausweis vom 23.11.2020 | gültig bis 22.11.2030
Endenergieverbrauch 119,1 kWh(m²a)
Effizienzklasse D
Energieträger Erdgas E
Baujahr der Anlagentechnik 1995
Baujahr der Immobilie 1904
COURTAGEPASSUS
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.
O-CG271-20
Engel & Völkers Commercial Erfurt
Your advisor: Commercial Thüringen Team
Property ID: OI-DER-O-CG271-20
Property details
Property type
Investment
Total surface
~656 m²
Living area
~656 m²
Plot surface
~566 m²
Usable surface
~656 m²
Actual Return
5.13 %
Target return
5.13 %
Energy efficiency information
Construction year
1904
Energy efficiency class
D
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Energy Consumption Certificate
Final Energy Consumption
119.1 kWh/m²a
Energy source
Gas heating
Energy includes hot water
Yes
Location: Brühlervorstadt, Erfurt
Die Liegenschaft befindet sich in einer der attraktivsten und prestigeträchtigsten Wohnlagen der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt, eingebettet in das charmante Viertel der Brühlervorstadt. Diese Lage zeichnet sich vor allem durch eine harmonische Verbindung aus historischem Flair und moderner urbaner Lebensqualität aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von prachtvollen Gründerzeitbauten und gepflegten Alleen, was der Straße eine verkehrsruhige, fast herrschaftliche Atmosphäre verleiht, obwohl sie sich in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum befindet. Die infrastrukturelle Anbindung ist als exzellent zu bezeichnen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Bewohner den Gothaer Platz, das Theater Erfurt oder dem Domplatz, welche als wichtige Knotenpunkte des öffentlichen Nahverkehrs dienen und eine schnelle Verbindung zum Anger sowie zum Hauptbahnhof garantieren. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Bundesstraßen B4 und B7 sowie die Autobahnen A4 und A71 über die Zubringer schnell erreichbar sind, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu stören. Für den täglichen Bedarf bietet das direkte Umfeld eine lückenlose Versorgung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bio-Märkte, charmante Cafés und erstklassige Restaurants im nahegelegenen Brühl sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Das kulturelle Herz der Stadt mit dem Erfurter Dom (ca. 15 Minuten) und dem Theater (ca. 10 Minuten) ist zu Fuß bequem erreichbar. Gleichzeitig laden weitläufige Grünanlagen wie der Luisenpark entlang der Gera oder der egapark zu sportlichen Aktivitäten und ausdehnten Spaziergängen im Grünen ein.
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