Erstklassige Büroflächen am Bonner Bogen zu vermieten!

- Miete/m² entspricht je nach Ausstattung 20,00-22,00 € - Beliebte Bürolage am Bonner Bogen - Repräsentative Nachbarschaft - Unmittelbare Rheinnähe - Gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung - Barrierefrei - Aufzug vorhanden - Zugang über Chipkarte - Videosprechanlage - Büroräume in verschiedenen Größen - Klimatisierter EDV Raum - Hochwertiger Teppichboden - Gehobene Ausstattung - Getrennte WC-Anlagen - CAT-7 Verkabelung - Glasfaserkabel - Erdwärme-Heizung - Individuelle Werbemöglichkeiten - Weitere Lagermöglichkeiten nach Absprache Raumaufteilung: Die Fläche von insgesamt ca. 1.450,00 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss. Diese kann als Ganzes oder in Teilflächen von ca. 140,00 m² angemietet werden. Erreichbar ist sie über das Treppenhaus und den Aufzug. Die Einheit bietet Büroräume in unterschiedlichen Größen, sowie einen eigenen Serverraum und getrennte WC-Einheiten. Parkplatzsituation: Stellplätze können auf Anfrage in der hauseigenen Tiefgarage separat angemietet werden. Darüber hinaus stehen in der Joseph-Schumpeter-Allee sowie im nahe gelegenen "Parkhaus 3" öffentlich zugängliche Stellplätze zur Verfügung. Kaution: Auf Anfrage. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! Die angebotenen Flächen befinden sich im Areal des Bonner Bogens, hier Rheinwerk 3 genannt. Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit Blick auf das Siebengebirge, die Bonner Rheinauen und das Bonner Rheinufer bieten den Mitarbeitern in den Pausen einen hervorragenden Ausblick und Erholungswert. Die Etagen sind, im Erdgeschoss der Eingangsbereiche durch Treppenhäuser mit Aufzügen erschlossen. Die Aufzüge fahren vom Untergeschoss bis ins Staffelgeschoss. In allen Ebenen ist eine flexible Büronutzung von Einzel- bis Gruppenbüros möglich. Die Trennwände, werden trotz der Flexibilität einen Schalldämmwert von 37 dB erhalten. Im Erdgeschoss beträgt die lichte Raumhöhe ca. 3,50 m, in den darüber liegenden Etagen ca. 3,00 m. Die Staffelgeschosse verfügen über großzügige Dachterrassen. Über das Untergeschoss sind die drei Riegel miteinander verbunden. Hier befinden sich eine Tiefgarage mit ca. 324 Stellplätzen, Fahrradstellplätze, mehrere Technikzentralen sowie Lagerflächen. Die Büroräume werden mit Bodentanks versehen und mit Teppich ausgelegt. Vor den Fenstern befinden sich Unterflurkonvektoren, die zur Beheizung und Kühlung der Büro- und Besprechungsräume dienen. In allen Einheiten befinden sich ein Raum, der als Teeküche dient sowie separate WC-Einheiten. Die Courtage beträgt 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren. Bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren bis 10 Jahren beträgt die Courtage 4,17 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.. Ab 10 Jahren Vertragslaufzeit beträgt die Courtage 4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Als Grundlage zur Berechnung der Courtage wird die im Mietvertrag vereinbarte Grundmiete (Kaltmiete) ohne Nebenkosten herangezogen. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Dem Mieter eingeräumte Optionszeiten werden einmalig mit 0,60 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. zusätzlich berechnet. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich. EV116136_27BF