Moderne Bürofläche in Top-Lage

- Sehr gute Verkehrsanbindung - Gepflegter Zustand - Barrierefreier Zugang - Elektronische Schließanlage - Gegensprechanlage - Schallschutzfenster - Außenliegender, automatischer Sonnenschutz - Getrennte WC-Einheiten - Großzügiger Kellerraum vorhanden - Garten Bei dem zu vermietenden Objekt handelt es sich um eine Verbindung von Gründerzeitcharme und Moderne. Bei der sanierten Villa aus dem Jahr 1913 (Haus 208) handelt es sich um ein drei- bis viergeschossiges Gründerzeitgebäude, das in Form einer Halbvilla als charakteristisches Wohnhaus im Jugendstil errichtet wurde. Das Gebäude ist repräsentativ und weist, neben den mit Stuckdecken und Parkett versehenen Räumlichkeiten, ein mit Marmor und Holzvertäfelung ausgestattetes Treppenhaus auf. Der Anbau (Haus 210) aus dem Jahr 2015 wurde als Komplettierung der vorhandenen Halbvilla an der südlichen Giebelwand errichtet und vervollständigt auf diese Weise das Ensemble zu einem großzügigen Doppelhaus. Die vorhandene Formensprache der Gründerzeit wurde aufgenommen und neu interpretiert. Schmale, raumhohe Fenster schaffen ein helles und freundliches Raumklima für ansprechende und moderne Arbeitsplätze. Über das großzügige Foyer im Haus 210 und einem Aufzug wurde ein barrierefreier Zugang zur Villa 208 geschaffen. Um in der Nutzung möglichst flexibel zu sein, wurden die einzelnen Geschossebenen übernommen und miteinander verbunden. Für die Anmietung der einzelnen Ebenen in beiden Häusern steht somit eine Vielzahl von Kombinationsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Courtage beträgt 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren. Bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren bis 10 Jahren beträgt die Courtage 4,17 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.. Ab 10 Jahren Vertragslaufzeit beträgt die Courtage 4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Als Grundlage zur Berechnung der Courtage wird die im Mietvertrag vereinbarte Grundmiete (Kaltmiete) ohne Nebenkosten herangezogen. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Dem Mieter eingeräumte Optionszeiten werden einmalig mit 0,60 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. zusätzlich berechnet. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich. EV531379_5BF