Engel & VölkersEngel & Völkers
A house with a modern glass-enclosed balcony, stone base, and lush garden with a large tree under a clear blue sky. [AI-generated text]

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Anbau, Doppelgarage und großem Garten

€459,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~243 m² Total surface
  • ~125 m² Living area
  • ~784 m² Plot surface
  • Construction year 1937

Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Osburg. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und verbindet den Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßer Technik und einem im Jahr 2023 realisierten Anbau. Ergänzt wird das Angebot durch einen sonnigen Garten, eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze.

Eckdaten im Überblick:

- Umfassende Sanierung beim Einzug im Jahr 2000

- Dacheindeckung mit Naturschiefer erneuert im Jahr 2014

- Kamin erneuert im Jahr 2014

- Massive Bruchsteinbauweise

Heizung & Energie:

- Neue Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025

- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung

- Glasfaseranschluss vorhanden

- Zusätzliche Dämmung der Geschossdecke zum Speicher

Fenster & Ausstattung:

- Fenster im Anbau in hochwertiger Holz-Alu-Ausführung mit Dreifachverglasung

- Übrige Fenster aus Kunststoff, zweifachverglast mit innenliegenden Sprossen 

- Echtholzparkett im Erdgeschoss (außer Küche und Büro)

- Fliesenboden in Küche und Büro

- Aufgearbeiteter Dielenboden im Obergeschoss

- Fußbodenheizung im Anbau | Radiatoren im Bestandsgebäude

Außenbereich & Extras:

- Großzügiger Garten in Süd-West-Ausrichtung

- Überdachte Terrasse

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 127,51 kWh/(m²*a), Energieträger Strom/Stückholz, Baujahr 1936, Energieeffizienzklasse D, CO₂-Ausstoß 32,75 kg/m².

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Trier

Your advisor: Tanja Spang

Property ID: W-049JDH

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~243 m²

  • Living area

    ~125 m²

  • Plot surface

    ~784 m²

  • Usable surface

    ~117 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,937

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    127.51 kWh/m²a

  • Energy source

    Heat pump, Stove heating

Location: Osburg, Rhineland-Palatinate

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Osburg, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg. Der Ort liegt zwischen Trier und Hermeskeil und bietet eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Apotheke sowie örtlichen Versorgungsangeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Ruwer sowie im Stadtgebiet Trier. Die Anbindung erfolgt über die L151 mit guter Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A602 und A64. Die naturnahe Lage am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück ergänzt die Wohnqualität des Standorts.

Infrastruktur & Nahversorgung:

- Grundschule Osburg: ca. 150 m

- Kindertagesstätte St. Clemens: ca. 500 m

- Apotheke: ca. 600 m

- Bäckerei und Nahversorgung im Ortskern: ca. 700 m

- Einkaufsmöglichkeiten in Ruwer und Waldrach: ca. 8–10 km

- Supermärkte, Discounter und weitere Nahversorgung in Ruwer: ca. 9 km

- Allgemein- und Fachärzte in Ruwer, Waldrach und Trier

Freizeit & Erholung:

- Lage im Naturpark Saar-Hunsrück

- Wander- und Radwege in der direkten Umgebung

- Sportanlagen und Vereinsangebote im Ort

- Naherholungsgebiete im Bereich des Osburger Hochwalds

Verkehrsanbindung & Entfernungen:

- Ruwer: ca. 9 km

- Waldrach: ca. 9 km

- Trier: ca. 17 km

- Hermeskeil: ca. 15 km

- Grevenmacher (Luxemburg): ca. 40 km

- Echternach (Luxemburg): ca. 38 km

- Flughafen Luxemburg: ca. 55 km

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