Engel & Völkers
Bright, empty room with parquet floors, white walls, and a large window. A white bookshelf and door are on the left. Track lighting on the ceiling.

Großzügige Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage

€749,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~206 m² Living area

Description

Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1951 in ruhiger und beliebter Wohnlage. Die Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet mit insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Im Obergeschoss stehen Ihnen auf ca. 127 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch, ein separates WC sowie eine zusätzliche separate Dusche sorgen für einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Das Dachgeschoss bietet auf weiteren ca. 79 m² Wohnfläche einen großzügigen, ausgebauten Raum mit eigenem Duschbad/WC, der sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich nutzen lässt. Zudem befindet sich hier ein nicht ausgebauter Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet oder bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Ein besonderes Plus ist ein Stellplatz in der zu dem Objekt gehörenden Doppelgarage, der im Kaufpreis enthalten ist und für zusätzlichen Komfort sorgt. Diese charmante Maisonette-Wohnung vereint großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage in Stuttgart. Ideal für alle, die viel Platz und ein flexibles Raumkonzept in einem gepflegten Umfeld suchen.
Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGreen view
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Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Your advisor: Tanja Knauer

Property ID: W-02XLYO

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Condition

    Needs renovation

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~206 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1951

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    276 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Rohr, Stuttgart

Stuttgart-Rohr zählt zu den beliebten Wohnlagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine ruhige Umgebung im Grüngürtel eines aufgelockerten Wohngebiets aus. Unweit des Vaihinger Zentrums gelegen, bietet Rohr einen hohen Wohnwert mit vielen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt sowie zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die nahe gelegene „Schwabengalerie“ sowie die Nähe zur Universität machen diese Lage äußerst attraktiv. Nur 300 Meter entfernt befinden sich Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Friseur sowie Kiosk mit Postniederlassung. Schulen aller Art, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Reichweite. Beim nahegelegenen Zentrum Vaihingens befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In die Stuttgarter Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Die Haltestellen der Buslinien 81, 82 und 86 sowie der Stadtbahnlinie U1, U3, U8 und U12 sowie der S-Bahn S1, S2, und S3 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zum Flughafen, zur Landesmesse sowie zu den Autobahnen A8 und A81 gelangt man per PKW sowie ÖPV in ca. 10 Minuten.

Floor plans (2)

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