Voll vermietetes 3-Familienhaus sucht neue Besitzer

Solide Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und weiterem Mietentwicklungspotenzial

Dieses voll vermietete Dreifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung mit mehreren Wohneinheiten und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Das im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt rund ca. 248 m² genehmigte Wohnfläche, verteilt auf drei großzügig geschnittene Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss bieten jeweils rund 89 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung verfügt über rund 69 m².

Alle drei Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohnbereich sowie jeweils zwei Schlafzimmer. Die Erdgeschosswohnung bietet darüber hinaus eine Südterrasse, während die Wohnung im Obergeschoss über einen südlich ausgerichteten Balkon verfügt. Damit bieten insbesondere die beiden größeren Wohnungen attraktive private Außenbereiche.

Das rund 755 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet der Wohngemeinschaft Platz für gesellige Abende, Spiel und Spaß. Des Weiteren sind ausreichend Stellplätzen und zwei Garagen vorhanden. Dadurch stehen für die Bewohner komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Untergeschoss ist funktional aufgeteilt. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie den Heizungsraum.

Für zusätzlichen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Ausstattung wurden Fenster und Hauseingangstür im Jahr 2012 erneuert. Die Ost- und Westseite des Gebäudes ist verklinkert und verleiht dem Haus zugleich eine robuste und klassische Außenansicht.

Voll vermietet – mit Perspektive für die weitere Mietentwicklung

Attraktives Mietentwicklungspotenzial: Die derzeitige Jahresnettokaltmiete von 14.340 € bietet aufgrund der vergleichsweise niedrigen Bestandsmieten noch Entwicklungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zwei Garagen zur Verfügung, die bislang nicht in den dargestellten Mieterträgen berücksichtigt sind und perspektivisch zusätzlich vermietet werden können.

Damit verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit einer möglichen langfristigen Entwicklung des Ertrages.

Die Immobilie auf einen Blick

• Dreifamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
• ca. 248 m² genehmigte Wohnfläche
• ca. 755 m² Grundstück
• voll vermietet
• Erdgeschoss ca. 89,30 m² mit Südterrasse
• Obergeschoss ca. 89,30 m² mit Südbalkon
• Dachgeschoss ca. 69,02 m²
• jeweils großzügiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer
• Küche und Vollbad, bzw Duschbad
• jede Wohnung mit eigenem Kellerraum
• gemeinschaftlicher Waschkeller, Heizungsraum und WC im Keller
• ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück
• 2 Garagen
• vollständig eingefriedetes Grundstück
• Fenster und Hauseingangstür 2012 erneuert
• Ost- und Westseite verklinkert
• aktuelle Nettokaltmiete 1.195 € monatlich
• aktuelle Jahresnettokaltmiete 14.340 €
• weiteres Mietentwicklungspotenzial

Eine Immobilie für Anleger mit langfristigem Blick

Die Kombination aus drei eigenständigen Wohnungen, einem großzügigen Grundstück, guten Parkmöglichkeiten und bereits bestehenden Mietverhältnissen macht dieses Dreifamilienhaus zu einer interessanten Anlageimmobilie.

Besonders interessant ist dabei die Perspektive: Die Immobilie erwirtschaftet bereits heute laufende Mieterträge und bietet gleichzeitig Möglichkeiten, die Einnahmesituation langfristig weiterzuentwickeln.

Eine solide Wohnimmobilie mit drei Einheiten, überschaubarer Struktur und Potenzial für die Zukunft.