Einfamilienhaus: Sofort einziehen und Glücklich wohnen

Wohnen mit klarer Raumaufteilung auf 140 m²

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit Abstell-/Technikraum ergänzt. Von hier aus gelangen Sie durch eine Tür in den eigentlichen Wohnbereich des Hauses.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Das Treppenhaus führt direkt aus diesem zentralen Wohnbereich in das Obergeschoss.

Dort befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad und ein Arbeitsbereich – eine klare und familiengerechte Aufteilung mit ausreichend Raum für die Familie und individuelle Rückzugsbereiche.

Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021. Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet und bieten einen guten Sicht- und Sonnenschutz.

Garten, Terrasse und Feldrandlage

Ein besonderes Highlight ist das rund 1.190 m² große Grundstück. Der Garten ist über viele Jahre wunderbar eingewachsen und bietet dadurch viel Privatsphäre. Gleichzeitig grenzt das Grundstück unmittelbar an die freie Landschaft. Die Feldrandlage schafft eine ruhige und naturnahe Atmosphäre – und lässt den Garten noch großzügiger wirken.

Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein besonders schön angelegter Pavillonbereich lädt zum Frühstücken, Verweilen oder zu einem gemütlichen Abend mit Familie und Freunden ein. Ein Gartenhaus stellt zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien zur Verfügung.

Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachfläche bietet zudem sehr gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage mit Speicher.

Doppelcarport, Werkraum und Wallbox

Auch Ihr Fahrzeuge werden bestens untergestellt. Der großzügige Doppelcarport verfügt über einen angeschlossenen Werkraum und bietet damit neben den geschützten Stellplätzen zusätzlichen praktischen Raum.

Eine bereits installierte Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs. Über die vorhandene Durchfahrtsmöglichkeit lässt sich beispielsweise auch ein Wohnmobil oder Anhänger sicher und geschützt auf dem eigenen Grundstück abstellen.

Erbbaurecht

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2088. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 748,65 € halbjährlich, entsprechend 1.497,30 € pro Jahr.

Ein Zuhause zum Ankommen

Wer ein Haus sucht, bei dem nicht zunächst umfangreiche Renovierungsarbeiten auf der Tagesordnung stehen, sondern bei dem man sich mit den eigenen Möbeln und persönlichen Dingen direkt einrichten kann, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.

Ein gepflegtes Einfamilienhaus, ein großzügiges und wunderbar eingewachsenes Grundstück, die ruhige Feldrandlage und die durchdachte Ausstattung verbinden sich hier zu einem Zuhause, in dem man nicht lange überlegen muss: einziehen, ankommen und glücklich wohnen.

Für weitere Fragen und einen Termin zur Besichtigung dieser gepflegten Immobilie steht Ihnen Herr Beckmann gerne zur Verfügung.