Großzügige 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Untergeschoss

Diese Dachgeschosswohnung begeistert durch ihren luftigen Studio-Schnitt, imposante Sichtbalken und ein erstaunlich flexibles Raumkonzept. Wer ein Zuhause mit besonderem Charme sucht, das sich deutlich vom Standard abhebt, wird sich hier sofort wohlfühlen.

Sie betreten die Wohnung über eine helle, geflieste Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in das tageslichtdurchflutete Badezimmer, das sowohl mit einer Eckbadewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist, sowie in die separat angelegte Küche, die dank ihres eigenen Dachfensters beste Lichtverhältnisse und eine schnelle Belüftung bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Hauptraum. Eine große Giebelfensterfront lässt reichlich Sonnenlicht herein und setzt die Sichtbalken gekonnt in Szene. Der Schnitt bietet viel Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und eine fließend angrenzende, sonnige Leseecke, die sich optisch abgetrennt hinter einer Wand befindet. Hier erwartet Sie eine geschützte Schlafnische mit eigenem Dachfenster.

Ein Blickfang ist die Holzleiter im Wohnbereich, über die Sie auf die Galerie-Ebene im ausgebauten Dachspitz gelangen. Dieser Speicherbereich bietet wertvollen, leicht zugänglichen Stauraum direkt in der Wohnung.

Als besonderes Extra bietet der ca. 31 m² große Zusatzraum im Untergeschoss ein echtes Plus an Flexibilität. Ausgestattet mit einem eigenen Duschbad und WC eignet sich diese Fläche hervorragend als ruhiges Home-Office, persönlicher Fitnessbereich oder Hobbyraum.

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 46 m² aufgeteilt in Hauptraum (Wohnen/Essen/Schlafen), separate Küche, Tageslichtbad und Flur.
• Zusatzraum im UG: ca. 31 m² flexible Nutzfläche inklusive eigenem Duschbad/WC.
• Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1983, Dachausbau 1991).
• Lage: Ruhige Wohngegend in Germering mit bester S-Bahn-Anbindung nach München.