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A two-story house with white walls, blue siding, and a balcony, surrounded by a landscaped garden and paved walkway.

Einzugsbereites Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit modernem Garten & Garage

€320,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~126 m² Living area
  • ~506 m² Plot surface

Description

Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie die bereits umfangreich durchgeführten Renovierungsmaßnahmen. Die Wohnfläche von ca. 126 m² ist verteil auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Paare und Familien. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte und gepflegte Garten. Das überwiegend eingefriedete Grundstück sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.    

Im Einzelnen:

  • Einfamilienhaus in Holzständerbauweise 
  • Baujahr 1998 
  • Wohnfläche ca. 126 m² 
  • Kein Keller 
  • EG: Flur, Gäste Bad, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Büro/Schlafzimmer, HAR
  • DG: 2 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit Balkon, Galeriebereich mit weiterem Zugang zum Balkon, Bad mit Eckbadewanne 
  • Galeriebereich zu einem weiteren Schlafzimmer abtrennbar 
  • Dachboden, gedämmt, als Abstellfläche 
  • Bodentreppe U-Wert 0,49 V/m²K, Baujahr 2026 
  • Moderne Einbauküche, Baujahr 2026 
  • Iso-Fenster in Holzrahmen, 2-fach Verglasung, mit Rollläden 
  • Haustür: Holz mit Glaselementen 
  • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl 
  • Öl-Zentralheizung, Brennwert, Firma Viessmann, Baujahr 2021 
  • Doppelwandige Heizöltanks, Baujahr 2025 
  • Solarthermie
  • Angelegter und eingefriedeter Garten in Südausrichtung 
  • 1 Außenstellplatz auf befestigter Fläche 
  • Garage, massiv gemauert, mit Gartenzugang 
  • Glasfaseranschluss ist beantragt, voraussichtlich 11/2026  

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 58,98 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1998, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 18,28 kg/m²

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Nicole Schmidt

Property ID: W-04ASXZ

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Living area

    ~126 m²

  • Plot surface

    ~506 m²

  • Flooring

    Laminate, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1998

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    58.98 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

Location: Kaisersesch, Rhineland-Palatinate

Die Kleinstadt Kaisersesch liegt im Landkreis Cochem-Zell, Rheinland-Pfalz. In sonniger Höhenlage bietet der Standort der Immobilie eine ruhige Umgebung für Naturliebhaber und Familien. Das Umfeld von Kaisersesch ist geprägt von der reizvollen Vulkaneifel mit unmittelbarer Nähe zum Dauner und den Ulmener Maaren sowie der idyllischen Mosel und gewährleistet ein besonders abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot mit hoher Lebensqualität.

Details zur Umgebung:

  • Stadt mit 3.256 Einwohnern
  • Verkehrsgünstig gelegene Immobilie in idyllischer Umgebung
  • Kindergarten, Schulen, Ärzte, Physiotherapeuten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Einkaufsmärkte und Gastronomie vor Ort
  • Krankenhäuser, Schwimmbäder, alle weiterführenden Schultypen, einschließlich Gymnasien und diverse Sonderschulformen in Mayen, Daun und Cochem
  • Zahlreiche Supermärkte und Fachmarktzentren im Ort und in der näheren Umgebung

Entfernungen zu den nächstgelegenen, größeren Städten:

  • A48 in ca. 7 Min. erreichbar
  • Koblenz ca. 45 km
  • Trier ca. 77 km
  • Bonn ca. 81 km
  • Luxemburg: ca. 130 km

Entfernung zum nächstgelegenen Flughafen:

  • Frankfurt-Hahn: ca. 55 km
  • Köln/Bonn: ca. 100 km
  • Luxemburg: ca. 121 km
  • Frankfurt am Main: ca.1 45 km

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