NEUBAU-3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten

In bevorzugter Innenstadtlage Rosenheims entsteht mit Baubeginn im Juli 2026 ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten mit verschiedenartigen KFZ-Stellplätzen und Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Wohnungen zwischen 31 m² - 128 m² mit einer Gesamtwohnfläche von 1.415 m² sind über das innenliegende Treppenhaus mit Aufzug im Westen erschlossen und mit Terrassen, Gärten, Balkonen und Dachterrassen nach Osten ausgerichtet. 7 Doppelparker, 10 Außen- und 4 überdachte Stellplätze stehen den Bewohnern ebenso zur Verfügung wie 23 Fahrradstellplätze im Erdgeschoss und 6 Fahrradstellplätze im Außenbereich. Dreifach isolierverglaste, hochwertige Kunststofffenster mit Raffstores, Rollläden und die Ausstattung der Wohnungen mit hochwertigem Parkett und Fliesen in den Bädern schaffen eine gehobene Wohnatmosphäre. Die Zentralheizung ist an das Fernwärmenetz der Stadt Rosenheim angeschlossen und sorgt über die Fußbodenheizung für die Wärmeverteilung in allen Wohnungen. Der erzeugte Strom der PV-Anlage (20 kWp) mit einem 20 kW Batteriespeicher auf dem obersten Pultdach der Penthouse-Wohnung deckt den Strombedarf in den Gemeinschaftsflächen ausreichend ab. 

Dieses Gebäude wird QNG zertifiziert (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und erfüllt als Energieeffizienzhaus KfW 40 sowohl sehr hohe energetische wie klimafreundliche Ansprüche für Neubauten (KFN) mit einem sorgfältig entwickelten Nachhaltigkeitskonzept.

Angaben zur Wohnung:

Die 79 m² große 3-Zimmer Wohnung besticht durch die ca. 75 m² große Gartenfläche und die großzügige Terrasse mit Aussicht. Von der Diele mit genügend Abstellmöglichkeit betreten Sie den Wohn-Essbereich mit offener Küche. Große Fenstertüren führen auf die ca. 15 m² große Terrasse. 2 Schlafzimmer in angenehmer Größe und das Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ergänzen die Fläche. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (3,70 m²) und ein Doppelparker mit zwei Stellplätzen. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Waschraum und eine Vielzahl von Fahrradstellplätzen im EG und im Außenbereich zur Verfügung. Interessante steuerliche AfA-Abschreibungen und KfW Förderungen runden das Angebot ab. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 625.00 EUR - zuzüglich Doppelparker 42.000 EUR - Gesamtkaufpreis der Wohnung 667.000 EUR.

Neubauprojekt/Energieausweis wird erstellt.