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Modern balcony with two wicker chairs, a stone table, and a sunset view over a town with a church tower. [AI-generated text] [AI-modified]AI
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Am Hochufer - Zentral Wohnen, Nachhaltig leben // Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon und durchdachtem Grundriss

€499,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~73 m² Living area
  • Construction year 2028

Description

Diese exklusiv von Engel & Völkers angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss von Haus 1B des modernen Neubauprojektes „Am Hochufer“ in Weilheim in Oberbayern. Auf ca. 73,12 m² Wohnfläche inklusive ca. 2,98 m² Balkon erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das eine effiziente Raumaufteilung mit zeitgemäßem Komfort und hochwertiger Bauqualität verbindet. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den Balkon um einen privaten Außenbereich ergänzt. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer schaffen angenehme Rückzugsorte und lassen sich je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die ausgewogene Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer angenehm dimensionierten Fläche.

Die moderne Konzeption wird im KfW40-QNG-Standard errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Hochwertige Materialien und eine Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradstellplatz. Für zusätzlichen Komfort kann ein Tiefgaragenstellplatz separat erworben werden. Zur Auswahl stehen ein Duplexparker für 15.000 € sowie ein Einzelstellplatz für 25.000 €. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, Balkon, moderner Neubauqualität und nachhaltigem Energiekonzept macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Fertigstellung des Neubauprojektes ist voraussichtlich für das 2. Quartal 2028 vorgesehen.

Features
BalconyBasementElevatorSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Weilheim i. OB

Your advisor: Gabriela Weber

Property ID: W-04BCM7

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    3

  • Living area

    ~73 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2028

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    6.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Weilheim in Oberbayern, Bavaria

Zentral wohnen, kurze Wege genießen und das Oberland vor der Haustür

Die Wohnanlage „Am Hochufer“ befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Weilheim in Oberbayern. Der Standort verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der hohen Freizeit- und Lebensqualität des bayerischen Oberlands.Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Weilheim, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von hier bestehen gute Verbindungen für Berufspendler und alle, die auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel mobil sein möchten. Insbesondere die Anbindung in Richtung München macht die Lage für Pendler interessant.Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Weilheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Als Kreisstadt bietet Weilheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die reizvolle Umgebung des Pfaffenwinkels mit ihren Seen, Wiesen und dem nahe gelegenen Alpenraum eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Ob Radfahren, Wandern oder Ausflüge in die umliegende Natur – hier verbinden sich urbaner Komfort und die besondere Lebensqualität des oberbayerischen Voralpenlands.

Die Lage „Am Hochufer“ bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle – vom Single und Berufspendler über Paare und Familien bis hin zu Kapitalanlegern. Die Kombination aus Bahnhofsnähe, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse in Weilheim.

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