Wohnqualität trifft Flexibilität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Zugang zur Wohnung ist weitgehend barrierearm gestaltet. Mit ihrem durchdachten Grundriss und den großzügigen Fensterflächen bietet sie ein komfortables Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Stell- und Stauraummöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal ist ihre Lage am Ende des Laubengangs. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das an „Haus-im-Haus-Wohnen“ erinnert. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster in vier Zimmern sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen mit der sonnigen Ausrichtung eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine ausgestattet. Insgesamt stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist, dass drei Zimmer direkten Zugang zum Balkon bieten und dadurch von einer attraktiven Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich profitieren. Der rund 6,5 m² große Westbalkon bietet einen schönen Ausblick über die umliegende Bebauung bis ins Grüne. Dank der Westausrichtung lassen sich hier die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre genießen. Das Badezimmer präsentiert sich außergewöhnlich geräumig und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie ein WC. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Stellflächen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Die vorhandenen Geräte können bei Bedarf übernommen werden. An zusätzlicher Nutzfläche steht ein vielseitig nutzbarer Kellerraum zur Verfügung, der sich ideal als Lager-, Hobby- oder Fitnessraum eignet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf durch Eintritt in das bestehende Mietverhältnis genutzt werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden. Die Wohnung eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern bietet auch interessante Möglichkeiten im Bereich der möblierten Vermietung. Die bestehende Nachfrage nach hochwertigem, möbliertem Wohnraum in der Region ist nachweisbar. Zudem liegen bereits professionelle Gästeinformationen sowie erprobte organisatorische Abläufe vor.