Engel & Völkers
Exterior view of a two-story brick building with a dark roof and white-framed windows, surrounded by a lawn and trees under a blue sky.

Viel Platz für 2 Familien zur Entfaltung zum Top Preis in Dötlingen!

€299,000
  • 9 Rooms
  • ~225 m² Living area
  • ~5,009 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus, das durch sein außergewöhnlich großes Grundstück und seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 224 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 5009 m² bietet das Objekt reichlich Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine mögliche Büroeinheit, die ideal ist, um Beruf und Familie zu trennen. Überdies steht ein weitläufiger Bodenraum als Nutzfläche zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet. Das weitläufige Grundstück ist ein besonderes Highlight. Es ist von einem schönen, alten Baumbestand geprägt, der dem Anwesen einen parkähnlichen Charakter und viel Privatsphäre verleiht. Hier können Sie eine Oase der Ruhe schaffen, einen weitläufigen Garten anlegen oder das vorhandene Potenzial kreativ nutzen. Für eine komfortable Unterbringung von Fahrzeugen stehen vier Garagen zur Verfügung. Es bietet sich Ihnen hier die seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, naturnaher Atmosphäre und der Chance, das eigene Traumhaus zu verwirklichen.
Features
BasementGarageGarden
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Engel & Völkers Delmenhorst

Your advisor: Kathleen Leide

Property ID: W-046IP3

Property details
  • Object type

    Other

  • Condition

    Needs renovation

  • Rooms

    9

  • Garages

    4

  • Living area

    ~225 m²

  • Plot surface

    ~5,009 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1951

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    424 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Dötlingen, Lower Saxony

Das Objekt befindet sich in der malerischen Gemeinde Dötlingen, eingebettet in die idyllische und geschützte Naturlandschaft des Naturparks Wildeshauser Geest. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien einladen. Wer Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels sucht, findet hier den perfekten Rückzugsort. Die sanfte, leicht hügelige Landschaft mit ihren typischen, reetgedeckten Bauernhäusern strahlt eine besondere Authentizität und einen charmanten ländlichen Charakter aus. Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Der Ortskern von Dötlingen ist schnell zu erreichen und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Dazu gehören eine Auswahl an Geschäften, gastronomische Angebote, eine Bäckerei, eine Bank sowie eine Apotheke. Auch für Familien ist der Standort attraktiv: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die medizinische Versorgung stehen lokale Ärzte und Praxen zur Verfügung. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ausgezeichnet. Über eine nahegelegene Hauptverkehrsader sind sowohl die Kreisstadt Wildeshausen als auch das Oberzentrum Oldenburg zügig erreichbar. Die Fahrt dorthin ermöglicht den Zugang zu einem breiteren Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Schulen aller Art und zahlreichen Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus ländlichem Idyll und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders reizvoll. Die Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten für sportliche und kulturelle Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Golfclub lädt zum Spiel ein, und zahlreiche Vereine bieten ein breites Angebot für Groß und Klein. In Dötlingen selbst gibt es eine lebendige Dorfgemeinschaft mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen. Die Lage ist ideal für alle, die das Landleben mit seinen Vorzügen schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zu größeren Städten verzichten möchten. Die Immobilie verbindet auf einzigartige Weise Naturverbundenheit mit Komfort und bester Erreichbarkeit. Sofern die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, steht Ihnen unser Team in Delmenhorst unter der Telefonnummer 0 42 21 – 9 74 73 73 für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung.

Floor plans (2)

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